78RS0002-01-2025-006696-21

Дело №2-9403/2025 06 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – ФИО1,

представителей истца – ФИО2, адвоката Кондаковой Е.А.,

представителя ответчика – адвоката Федорова С.А.,

при секретаре Стогневой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «П1», с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2019 года по 23.08.2023 года в размере 1 279 446,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 383,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.02.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П1-13-02-2019/РС/1345, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать дольщику квартиру с условным строительным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2019 года. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате цены договора в 2 080 400,00 руб. Квартира была передана истцу 23.08.2023 года по акту приема-передачи. Истцом, в адрес ответчика направленна претензия 23.01.2025 года о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования истца не были удовлетворены (л.д. 5-8, 37-39).

ФИО1, ее представители ФИО2, адвокат Кондакова Е.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика адвокат Федоров С.А. в судебном заседании требования по праву не оспаривал, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к требуемым истцом суммам, а также применении последствий пропуска срока исковой давности к части периода (л.д. 59-60).

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.02.2019 года между ООО «П1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №П1-13-02-2019/РС/1345, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру-студию с условным номером №1345, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 10-17).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам - до 30.06.2019 года.

Цена договора согласована сторонами в приложении №3 договора и составила 2 080 400,00 руб. (л.д. оборот 15).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве №П1-13-02-2019/РС/1345 от 13.02.2019 года, в п.2.4 договора внесены изменения касаемо срока передачи объекта ДДУ, установлен срок 31.03.2020 года (л.д.17).

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 26.05.2022 года (л.д. 74-78).

Квартира по акту приема-передачи была передана истцу 23.08.2023 года (л.д. 83).

Претензия истца о выплате неустойки, направленная истцом 23.01.2025 года в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 30-33).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании неустойки, произвел ее расчет за период с 30.06.2019 года по 23.08.2023 года.

Однако, указывалось ранее, дополнительным соглашением от 25 июня 2019, в п.2.4 договора сторонами внесены изменения, срока передачи объекта ДДУ установлен 31.03.2020 года (л.д.17).

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению, с 01 апреля 2022 года.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истец узнал не позднее 01.04.2020 года, когда в срок, установленный договором, объект передан не был. В суд обратился лишь 02.04.2025 года.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, начиная с 02.04.2022 года.

Вместе с тем, Постановления правительства №479 от 26.03.2022 года, установлен мораторий, исключающий возможность начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исчисляемый со дня вступления в силу Постановления и до 30 июня 2023 года включительно.

Размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 23 августа 2023 года составит 55 130,60 руб. (2 080 400,00*7,5%*1/150*53 дня).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 20 000,00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и применяется с 22.03.2024 года.

Абзацем 8 ч.1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Принимая во внимание дату получения ответчиком претензии истца – февраль 2025 года, оснований для взыскания штрафа, судом не усмотрено.

Вывод суда в указанной части согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ВЗЫСКАТЬ в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> с ООО «П1», ИНН <***> неустойку за период с 01 июля по 23 августа 2023 года в 55 130,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований и их размера, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «П1», ИНН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в 7 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года