Дело № 2-5820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Баговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о внесении изменений в договор социального найма с указанием количества комнат «2».

Требования мотивировала тем, что на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, выяснилось, что квартира № является однокомнатной. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма с указанием количества комнат. На указанное заявление ответчик ответил отказом, при этом технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что квартира № является двухкомнатной и имеет две комнаты: 1-жилая комната площадью 15,00 кв.м., 2-жилая комната площадью 14,20 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., квартира всегда была двухкомнатной и не подвергалась перепланировке, с учетом изложенного, имеются все основания для внесения изменений в договор социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, действующая на основании доверенности, ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом было признано право пользования жилым помещением муниципального жилого фонда города Тюмени, расположенным по адресу: , и заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ включены в качестве членов семьи ФИО4 (сын) и ФИО5 (супруг), в договоре указана общая площадь – 40 кв.м., количество комнат и жилая площадь не указаны (стоит прочерк).

На основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Из справки о технико-экономических показаниях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ» Тюменский филиал, следует, что по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что двухэтажному бревенчатому жилому дому (Лит.А) пристроен одноэтажный жилой пристрой (Лит.А2) из блоков поревит. Однокомнатной квартире, расположенной в пристрое присвоен номер квартира №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № установлены перегородки с дверными проемами; в одной из жилых комнат устроен оконный проем, установлен оконный блок. Квартира № и № объединены (заложен дверной проем в квартиру №, вместо оконного проема устроен дверной проем из жилой комнаты квартиры № в жилую комнату квартиры №). В результате выявленных изменений квартира стала пятикомнатной. Квартире присвоен номер квартира №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что часть ранее выявленных изменений восстановлены – пятикомнатная квартира № разукрупнена на две квартиры – двухкомнатная квартира № и двухкомнатная квартира № (заложен дверной проем между жилыми комнатами квартиры № и квартиры №, восстановлен дверной проем в квартиру № одна из жилых комнат квартиры № используется в качестве кухни). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 29,2 кв.м., комнат – 2.

Таким образом, на момент заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № являлась однокомнатной.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: была фактически переустроена (перепланирована) в результате чего квартира № стала двухкомнатной, при этом суду со стороны истца не представлено доказательств соблюдения предусмотренных жилищным законодательств требований по сохранению жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии (статьи 25 – 29 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, самовольная перепланировка (переустройство) не могут повлечь за собой юридических последствий в виде внесения изменений в договор социального найма с учетом фактически произведенной перепланировки (переустройства), что следует из системного толкования статьей 15, 29, 60 – 62, 67, 68 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о внесении изменений в договор социального найма с указанием количества комнат «2», – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2022 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова