РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Кроссбилл», в котором, с учетом уточненных требований, просила взыскать стоимость устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в сумме сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Свои требования истец мотивировала тем, что 10.03.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СТН(К)-1/39/295-ДДУ/98661/21, в соответствии с которым ООО «СЗ «Кроссбилл» обязалось построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 2-295, этаж расположения: 39, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 49,55 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан застройщиком фактически 26.09.2024. По результатам осмотра, проведенного в присутствии представителя застройщика, специалистом были выявлены недостатки/дефекты объекта долевого строительства, которые отражены в акте осмотра.

Для определения объема недостатков и стоимости их устранения, истец обратился к специалисту, который в своем заключении от 15.11.2024г. указал, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 2397, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, составляет сумма

Истец направил ответчику требование (претензию), в которой просил выплатить стоимость устранения недостатков (дефектов) квартиры, однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Протокольным определением Замоскворецкого районного суда адрес от 09.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен генеральный подрядчик ООО «Анттек».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» по доверенности фио в судебном заседание не оспаривая размер ущерба, просила снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, а также предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31.12.2025г.

Представитель третьего лица ООО «Анттек» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 10.03.2021г. между ФИО1 (участник) и ООО "СЗ "Кроссбилл" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/39/295-ДДУ/98661/, предметом которого является строительство объекта: «Многофункциональный жилой комплекс», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22400 кв.м., по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее условный номер 2-295, фактический номер 2397.

Объект долевого строительства передан застройщиком 26.09.2024г., что подтверждается передаточным актом от указанной даты.

По результату осмотра, проведенного 26.09.2024г. в присутствии представителя застройщика, специалистом со стороны истца выявлены недостатки/дефекты объекта долевого строительства.

По результату строительной экспертизы, произведенной по заказу ФИО1, составлено заключение № 138/24 от 15.11.2024г. из которого следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире №2397, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №2397, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, составляет сумма

23.12.2024г. истец направил ответчику требование (претензию), в которой просил выплатить стоимость устранения недостатков (дефектов) квартиры, однако указанная претензия оставлена последним без ответа.

По ходатайству стороны ответчика определением Замоскворецкого районного суда адрес от 28.07.2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №2799-СТЭ, в квартире № 2397, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы имеются недостатки, допущенные застройщиком при строительстве. Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил. Выявленные недостатки обусловлены нарушением застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и не могли возникнуть вследствие эксплуатации помещения. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 2397, расположенной по адресу: адрес, составляет сумму в размере сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными исследование полностью соответствует требованиям закона и выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное исследование суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения строительных недостатков.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Учитывая, что размер стоимости устранения недостатков, установленный выводами судебной экспертизы в сумме сумма, не превышает 3% от стоимости договора в размере сумма (сумма х 3%), суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

По смыслу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно письменным материалам дела, истец в адрес ответчика направила требование о выплате стоимости устранения выявленных недостатков 23.12.2024г., претензия поступила ответчику в период действия моратория, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на проведение исследования в размере сумма, данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права и являются необходимыми для предъявления требований, при этом указанные расходы подтверждены материалами дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд взыскивает расходы на проведение исследования в размере сумма, поскольку они являются обоснованными, разумными и подтверждены платежными документами.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева