Решение по делу № 2-5998/2024 от 07.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-991/2025 УИД 24RS0040-01-2024-007271-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 07 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к СЮГ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 обратилось в суд с иском к СЮГ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы, тем что между ПАО Сбербанк и СЮГ заключен кредитный договор от 06.06.2023 № 1275843, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 4 250 000 руб. на 360 мес. под 12,6 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Ответчик в период с 13.05.2024 по 12.11.2024 ненадлежащим образом исполняла обязательство по ежемесячной уплате кредита и процентов.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 06.06.2023 № 1275843, обратить взыскание на квартиру общей площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 820 800 руб., взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.11.2024 в размере 4 562 558,45 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 95 937,91 руб.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и СЮГ заключен кредитный договор от 06.06.2023 № 1275843, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 4 250 000 руб. на 360 мес. под 12,6 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности СЮГ

Согласно выписке по счету, Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислив в полном объеме заемные денежные средства.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или своевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Как следует из выписки по лицевому счету ответчик в период с 13.05.2024 по 12.11.2024 систематически (более 3 раз) надлежащим образом исполняла обязательство по ежемесячной уплате кредита и процентов.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Письмом от 11.10.2024 заемщику направлено требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, составившей на указанную дату 4 466 289,01 руб. Данное требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на 12.11.2024 задолженность составляет 4 562 558,45 руб.: просроченные проценты – 218 150,55 руб., просроченный основной долг – 4 237 670,30 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 101 889,34 руб., неустойка за просроченный основной долг – 152,27 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 695,99 руб.

Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, условиям об уплате процентов за пользование заемными средствами, ответчиком в установленном порядке не оспорен, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора от 06.06.2023 № 1275843 подлежат удовлетворению, с ответчика СЮГ в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на 12.11.2024 в сумме 4 562 558,45 руб.:

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечение исполнения кредитных обязательств исполняется залогом на приобретаемое за счет кредитных средств жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, что в отсутствие должного исполнения кредитных обязательств, дает суду основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества согласно представленному истцом отчету ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на 23.10.2024 составляет 3 526 000 руб.

При указанных обстоятельствах начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 2 820 800 руб. (3 526 000 руб. * 80 %).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ иные доказательства в данной части ответчиком не представлены.

При подаче искового заявления, исходя из цены иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 95 937,91 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 06.06.2023 № 1275843.

Взыскать с СЮГ (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 06.06.2023 № 1275843 по состоянию на 12.11.2024 в размере 4 562 558 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 937 рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 820 800 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 07.02.2025