Решение по делу № 2-3777/2025 от 29.07.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

УИД23RS0059-01-2025-005103-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3777/25 по иску администрации МО ГО г.-к. Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, по <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Подснежник», участок № путем сноса (демонтажа) строения, за свой счет; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», уч. 178; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска взыскать с ответчика в пользу администрации ИО ГО г.-к. Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. в день, за каждый день просрочки исполнения.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал следующее.

Администрацией МО ГО г.-к. Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, по <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Подснежник», участок №, в результате которого установлено, что земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, общая площадь - 528 +/- 8 кв.м., и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В границах земельного участка зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», уч. 178, правообладатель отсутствует.

Вместе с тем, ранее администрацией МО ГО г.-к. Сочи было подано исковое заявление к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСГ «Подснежник», уч. №, и понуждении У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение (жилое) с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСГ «Подснежник», уч. №.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении искового заявления.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, иск удовлетворен.

Определением Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г- 20538/2022 апелляционное определение оставлено без изменения.

Регистрационная запись права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты> площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», уч. №, погашена.

Договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в пользование н условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ходе проведения осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> расположен результат строительства.

По мнению истца ответчиком, незаконно занят земельный участок, который должен быть освобожден.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Письмо с ШПИ 35400095686404 поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель У.Ф. КиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Администрацией МО ГО г.-к. Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, по <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Подснежник», участок №, в результате которого установлено, что земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, общая площадь - 528 +/- 8 кв.м., и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, ранее администрацией МО ГО г.-к. Сочи было подано исковое заявление к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСГ «Подснежник», уч. №, и понуждении управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение (жилое) с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСГ «Подснежник», уч. №.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, иск удовлетворен.

Регистрационная запись права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», уч. №, погашена.

Таким образом, ответчик заняла земельный участок, принадлежащий МО ГО г.-к. Сочи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, надлежащим способом защиты права администрации г. Сочи является требования об освобождении занятого земельного участка ответчиком, путем сноса (демонтажа) строения за счет ответчика.

При таких обстоятельствах требования об освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения требований об освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению производные требования об указании, что решение суда является основанием исключения сведений о государственном кадастровом учете в отношении строения, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд, принимая во внимание, что судебная неустойка выполняет обеспечительную функцию, направленную на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий, полагает что неустойка соразмерна допущенным нарушениям и в соответствии со ст. 333 ГК РФ и не подлежит снижению.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Сочи (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> об освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить.

Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, по <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Подснежник», участок № путем сноса (демонтажа) строения, за свой счет.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», уч. 178.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО г.-к. Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.

Судья