№
64RS0№-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Балашовский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лапиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО5,
представителя ответчика адвоката Савчука Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Обосновывая заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Балашов и Балашовский района Саратовской области ФИО2, она является наследницей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем унаследовала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Межевым планом №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику - ФИО6 и являющимся смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым №. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ данного земельного участка согласовано собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, являющейся наследодателем истца. В августе 2024 года ОД МО МВД РФ «Балашовский» по заявлению истца проведена доследственная проверка, в рамках которой было назначено исследование, предметом которого являлась оценка подлинности подписи, проставленной ФИО1 в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющемся неотъемлемой частью межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки об исследовании ЭКО ОП № МО МВД РФ «Балашовский» № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 на страницах 11,12 межевого плана № в графе «подпись и дата» акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнена не ФИО1, в связи с чем ОД МО МВД РФ «Балашовский» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, которое ДД.ММ.ГГГГ было прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены земельные права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 (на момент межевания), а также права истца, как наследника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного с кадастровым номером № определены кадастровым инженером без учета фактического использования смежного земельного участка его собственником, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования, пояснив, что они с ответчиком дальние родственники, ссора идет давно, они участком не пользуются, но это их земля. Дед умер, ФИО6 - свекровь. Раньше они договаривались, что все делят пополам. Забор поставили в семидесятых годах. Шиферный забор лет 20 назад поставили, так и стоит. Делали приватизацию по межеванию. Разрешение на установление забора ни мать, ни она не давали.
Представитель истца ФИО7 в ходе рассмотрения дела пояснил, что течение сроков исковой давности по настоящему исковому заявлению началось с ДД.ММ.ГГГГ с момента проведения ЭКО ОП № МО МВД РФ «Балашовский» исследования, которым установлен факт подделки подписи ФИО1, проставленной в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Разрешения на установку забора не давали. Установка забора не имеет значения, не говорит о согласии с границами. Межевание сделано с нарушениями действующего законодательства.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Савчук Е.А. просил отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности, представив письменные возражения к иску. Указав, что с 1970 года ФИО6 владеет и пользуется своим домом, соседним владела ФИО1. Между соседями были доверительные отношения. Сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споров, притязаний не было. Земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Не понятно, каким образом нарушаются права истца.
Третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО3, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, применяя способы, указанные в ст. 12 ГК РФ, а также иные способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьями 35, 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяется, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом вышеуказанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Порядок межевания, согласования границ определен разделами 8, 9 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями).
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из положений ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статья 1 Земельного кодекса РФ предусматривает в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Закрепленные в указанной статье принципы должны соблюдаться при владении, пользовании, распоряжении земельными участками независимо от того, к какой форме собственности относится земельный участок.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено судом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является её дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №.
В связи с чем истец унаследовала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Межевым планом №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику - ФИО6 и являющимся смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым №
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ данного земельного участка согласовано собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, являющейся наследодателем истца.
В августе 2024 года ОД МО МВД РФ «Балашовский» по заявлению истца проведена доследственная проверка, в рамках которой было назначено исследование, предметом которого являлась оценка подлинности подписи, проставленной ФИО1 в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющемся неотъемлемой частью межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки об исследовании ЭКО ОП № МО МВД РФ «Балашовский» № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 на страницах 11,12 межевого плана № в графе «подпись и дата» акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнена не ФИО1, в связи с чем ОД МО МВД РФ «Балашовский» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, которое ДД.ММ.ГГГГ было прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
Поскольку границы земельного с кадастровым номером № определены кадастровым инженером без учета фактического использования смежного земельного участка его собственником, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены земельные права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 (на момент межевания), а также права истца, как наследника земельного участка с кадастровым номером №
При изложенных обстоятельствах местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о кадастровом учете подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия (с 28 июля 2025 года).
Председательствующий Т.С. Лапина