РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1408/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Самара –Ойл» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Самара-Ойл» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 216 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 5 081 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 11 928 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 5 000 000 руб.
В обоснование заявленных требований общество указало, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая права общества как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.
Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованное лицо: Правительство Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований представителем ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором сообщило, что после ознакомления с заключением экспертизы, приходит к выводу о том, что рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка. К которому относятся нежилые помещения, в связи с чем оставляет на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Самара-Ойл» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 266,7 кв. м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 128 кв. м. (н13); нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 124,6 кв. м
Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 14 148 861,72 руб., с кадастровым номером №- в размере 7 243 069,44 руб., помещения с кадастровым номером №- в размере 7 061 832,09 руб., с кадастровым номером № – в размере 6 949 596,5 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права общества, как плательщика налога на имущество, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Самара-Ойл» 22 июня 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований стороной административного истца был представлен отчет об оценке № 2865-03-2022-М/63, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ЦЭО «ЦЕРТА» 29 марта 2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 216 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 5 081 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 11 928 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 5 000 000 руб.
В судебном заседании представитель ГБУ СО ЦКО заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.
В этой связи определением суда от 13 июля 2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».
По результатам судебной экспертизы, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» 15 августа 2022 года, составлено экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2021 года составила 5 700 633 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- 5 558 983 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- 13 157 021 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 5 471 416 руб.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизе сторонами, в том числе представителем административного истца, не заявлено.
В связи с изложенным суд признает выводы экспертизы обоснованными, величину рыночной стоимости нежилых помещений в размерах, определенных экспертным заключением, - достоверной.
В связи с изложенным, оснований для установления стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, не имеется.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22 июня 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Самара-Ойл» удовлетворить частично
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 128 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 700 633 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 124,6 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 558 983 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 226,7 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 13 157 021 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 471 416 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 22 июня 2022 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.