Апелляционное определение по делу № 2-507/2023 от 23.08.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2023 года по делу № 33-7223/2023

Судья в 1-й инстанции Глухова И.С. дело № 2-507/2023

УИД 91RS0019-01-2022-005706-68

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Белинчук Т.Г.

ФИО1

при секретаре

ФИО2

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возобновлении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 – ФИО9 на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 03 апреля 2023 года,

установил а:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором просит возобновить договор аренды земельного участка №30, заключенного 07 ноября 2018 года на тех же условиях на неопределенный срок, обязать ответчика заключить возобновленный договор аренды земельного участка №, заключенный 07 ноября 2018 года на тех же условиях на неопределенный срок с истцом ФИО3, взыскать судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что 07 ноября 2018 года между ФИО3 и Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности сроком до 01 ноября 2021 года. До заключения договора истцом проведены кадастровые работы за счет собственных средств истца. Земельный участок был передан арендатору 15 ноября 2018 года согласно Акту приема-передачи.

Истцом производилась оплата за аренду земли, в том числе 25 февраля 2019 года, 13 марта 2020 года.

01 сентября 2021 года, 07 ноября 2021 года, 14 декабря 2021 года истец обращалась в адрес администрации с заявлениями о продлении договора аренды, однако ответ администрацией предоставлен не был. Указанные обстоятельства стали основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определениями суда первой инстанции протокольно, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 03 апреля 2023 года в удовлетворении иска – отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 – ФИО9 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Обжалуемое решение считает противоречащим нормам материального и процессуального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 01 декабря 2017 года №208 на основании заявления ФИО10 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 426 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>.

07 ноября 2018 года между Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сроком до 01 ноября 2021 года (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. указанного Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.5. Договора, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Арендная плата за пользование участком вносится Арендодателем в порядке и на условиях, определенных в Договоре, устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка и на момент заключения Договора составляет 1155,39 рублей (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора, Арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявления Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора; досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю; досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без арендной платы до конца текущего года.

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежах (пункт 6.3.Договора).

Согласно пункту 6.5. Договора, аренда участка прекращается со дня расторжения Договора. Днем расторжения Договора считается дата государственной регистрации прекращения договора.

15 ноября 2018 года между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 10 января 2019 года.

25 февраля 2019 года ФИО3 произведена оплата за аренду земли в сумме 1155,39 рублей, согласно платежному поручению №715 от 25 февраля 2019 года.

13 марта 2020 года ФИО3 произведена оплата за аренду земля в сумме 1155,39 рублей и 1155,39 рублей согласно платежных поручений №769 и №771 от 13 марта 2020 года.

09 апреля 2019 года ФИО5 обратился в Администрацию Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который находится по адресу: <адрес>, площадью 197 кв.м, под огородничество.

Из ответа Администрации Симферопольского района Республики Крым от 19 июня 2019 года в адрес Администрации Кольчугинского сельского поселения следует, что согласно генеральному плану Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, утвержденному решением 85 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым 1 созыва от 06 декабря 2018 года №1106, земельный участок, площадью 196 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где ведение огородничества не предусмотрено.

В связи с чем, ФИО5 Администрацией Кольчугинского сельского поселения направлен ответ 18 июля 2019 года за исх.№02-29/717.

16 апреля 2019 года в адрес Администрации Кольчугинского сельского поселения подано коллективное заявление об утверждении схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который находится по адресу: <адрес>, площадью 2313 кв.м, для обслуживания жилого дома.

Из ответа Администрации Симферопольского района Республики Крым от 18 июня 2019 года в адрес Администрации Кольчугинского сельского поселения следует, что согласно генеральному плану Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, утвержденному решением 85 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым 1 созыва от 06 декабря 2018 года №1106, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрено.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью 426 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, является муниципальное образование Кольчугинское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный жилой дом, площадью 413,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

11 сентября 2019 года депутатами Кольчугинского сельского совета составлен Акт обследования домовладения ФИО3 по адресу: <адрес>, которым установлено, что рядом с приусадебным участком ФИО3 расположен земельный участок, площадью 426 кв.м., взятый в аренду. Начато огораживание арендованного земельного участка. Однако по документам арендованный земельный участок имеет прямоугольную форму (размеры 12,9 м х 33 м согласно договора). Фактически линия нового забора захватывает дополнительный участок площадью 32 кв.м, (размере 4 м х 8 м), примыкающий вплотную к хозпостройками, относящиеся к <адрес>. Комиссия пришла к выводу о том, что данный факт является нарушением договора аренды со стороны ФИО3 и ей предложено привести границы арендуемого участка в соответствии с договором.

В связи с чем 11 сентября 2019 года в адрес ФИО3 Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым внесено Предписание об устранении нарушения в течении 30 дней.

Предписание получено ФИО3 лично, о чем имеется ее подпись.

31 августа 2020 года в адрес Главы администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с коллективным заявлением обратились жители многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу оформления прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, и прилегающей территории к вышеуказанному земельному участку, и внесении изменений в ПЗЗ Кольчугинского сельского поселения. При этом в заявлении указано, что часть придомовой территории была передана в аренду. Из земельного участка придомовой территории был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и передан в аренду для ведения огородничества. По данному факту жители неоднократно обращались в адрес поселения, в том числе еще до заключения договора аренды с арендатором, однако указанный факт остался без внимания. В настоящее время участок обнесен капитальных забором, что недопустимо, так как согласно приказу Минэкономразвития №540 на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возведение капитальных зданий, строений, сооружений не предусмотрено. Кроме того в зоне Ж-1 не допускается размещение земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества».

На указанное обращение администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 29 сентября 2020 года предоставлен ответ за исх.№29 сентября 2020 года, из которого следует, что администрацией в ближайшее время будет начата процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым выяснения всех обстоятельств в сложившейся ситуации.

14 декабря 2021 года ФИО3 обратилась к Председателю Кольчугинского сельского совета - Главе администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что ранее заключенный договор закончился, полученное 16 декабря 2021 года за вх.№2825 согласно штампу администрации.

20 мая 2022 года между Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО4 заключен договор аренды №39 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сроком до 20 мая 2025 года (далее - Договор №39).

Согласно пункту 1.1. указанного Договора №39, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

20 мая 2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

26 мая 2022 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

08 июля 2022 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен Договор субаренды земельного участка с множественностью лиц во временное совместное пользование на условиях аренды сроком на 364 дня до 07 июля 2023 года включительно.

На основании заявления Главы администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 01 июня 2022 года Администрацией Симферопольского района Республики Крым №551-п вынесено постановление, которым разрешено Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республика Крым разработку документации по планировке территории в составе проекта межевания территории подзоны застройки малоэтажными жилыми домами ориентировочной площадью 0,3 га, расположенной на территории с.Кольчугино Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, за счет собственных средств бюджета муниципального образования Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

По заказу Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на основании технического задания на разработку документации по планировке территории, утвержденного 01 июня 2022 года, ООО «Научно-производственное предприятие «ЭКОТЕХПРОМ» подготовлен Проект межевания территории, подзоны застройки малоэтажными жилыми домами, ориентировочной площадью 0,3 га, расположенной на территории с.Кольчугино Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

На представление прокуратуры Симферопольского района Республики Крым, вынесенного 17 июня 2022 года в адрес Председателя Кольчугинского сельского совета - Главы администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об устранении нарушений законодательства о порядке рассмотрения обращения ФИО3 от 16 декабря 2021 года, в адрес прокуратуры 30 июня 2022 года за исх.№02.01- 27/1173 администрацией предоставлена информация о том, что нарушения нашли свое подтверждение. Причинами указанного нарушения является ненадлежащее исполнение своих служебных обязанностей инспектора по земельным вопросам ФИО11, который привлечен к дисциплинарной ответственности в виде замечания согласно приказу №26к от 30 июня 2022 года. При этом ФИО3 17 июня 2022 года направлен ответ на ее заявление.

17 июня 2022 года за исх.№02.01-27/1076 Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в адрес ФИО3 на ее заявление относительно перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дополнительно к устному ответу и разъяснение которое получено, сообщено, что согласно градостроительной документации, а именно ПЗЗ Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, утвержденного 26 июня 2019 года №1238 решением 93 сессии 1 созыва Симферопольского районного совета Республики Крым земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение огородничества, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и граничит или находится в границах территории многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Также указано, что в связи со сложившейся ситуацией, обращениями и жалобами жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией принято решение оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом и заключения договора аренды и субаренды собственниками квартир на вышеуказанный земельный участок до утверждения проекта межевания территории по адресу: <адрес>. После завершения оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом и прекращение ограничения и обременения прав на данный земельный участок. Дополнительно будет направлена информация письменно или устно о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, полученное ФИО3 23 сентября 2022 года.

16 сентября 2022 года за исх.№02.01-27/1563 Администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в адрес ФИО3 на ее заявление относительно перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к ранее направленному, сообщено, что в связи со сложившейся ситуацией, обращениями и жалобами жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который находится на территории или граничит с вышеуказанным земельным участком, администрацией принято решение оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом и заключения договора аренды и субаренды собственниками квартир на вышеуказанный земельный участок до утверждения проекта межевания территории по адресу: <адрес>. После завершения оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом и прекращение ограничения и обременения прав на данный земельный участок. Дополнительно будет направлена информация письменно или устно о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, полученное ФИО3 23 сентября 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; состоит из данного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

На основании и во исполнение указанного Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права (п. 3 ст. 2 ЗК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 названного Кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданскими законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природных ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор от 07 ноября 2018 года был заключен с ФИО3 на срок до 01 ноября 2021 года.

Доказательств того, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, со стороны истца суду не представлено.

Вместе с тем, с заявлением о перезаключении договора аренды ФИО3 обратилась в администрацию лишь 14 декабря 2021 года.

Доказательств того, что ФИО3 обращалась с аналогичными заявлениями 01 сентября и 07 ноября 2021 года, как следует из содержания искового заявления, суду не представлено, судом не добыто.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодексе Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в том числе в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 указанной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 этой статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 этой статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 32 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 указанного кодекса).

Как следует из частей 1 и 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и письменных доказательств.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные в материалы дела стороной истца постановления мирового суда, а также материалы проверок прокуратуры и органов ОМВД по Симферопольскому району в отношении заявлений ФИО3 не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, и не являются: основанием для возобновления договора аренды №30 земельного участка, заключенного 07 ноября 2018 года с ФИО3 на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

С такими выводами суда первой инстанции в полной мере соглашается суд апелляционной инстанции.

Более того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что возобновление договора аренды невозможно, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела в суде, спорный земельный участок находится в аренде у иных лиц, с которыми в установленном законно порядке заключен договор аренды, который в свою очередь истец не оспаривает.

Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный 07 ноября 2018 года прекратил свое действие, земельный участок находится в аренде у иных лиц, договор аренды истцом не оспорен, что в свою очередь является препятствием для заключения нового договора аренды с истцом.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает. При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определил а:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 03 апреля 2023 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя ФИО3 – ФИО9 – без удовлетворения.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Белинчук Т.Г.

ФИО1