Решение по делу № 2-73/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-73/2023

УИД-22RS0043-01-2023-000069-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Романово 19 апреля 2023 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Махровой Н.В.,

с участием помощника прокурора Цибина Р.И.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Романовский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она купила по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирована, но не проживает в квартире, членом её семьи не является. Регистрация ответчика в квартире создает для неё неудобства. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования указанной квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Пояснила что купила указанную квартиру по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года у единственного собственника - матери ответчицы ФИО4 Последняя обещала, что её дочь ФИО2 снимется с регистрационного учета, так как будет проживать вместе с нею. Регистрация ответчицы в квартире нарушает её права собственника, так как она проживает с супругом и двумя маленькими детьми, и не желает скандалов в случае возникновения у ответчицы желания вселиться в квартиру. Членом её семьи она не является, соглашений о её проживании в квартире не заключала.

Ответчик ФИО2, участвовавшая в судебном заседании посредством видеоконференц - связи, возражала против исковых требований. Пояснила, что в настоящее время она отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в спорной квартире ей необходима с целью получить медицинское обслуживание и бесплатные лекарства после освобождения, так как у неё имеется хроническое заболевание и инвалидность 2 группы. А встать на регистрационный учет в другом жилом помещении в настоящее время возможности не имеется, так как квартира, которую купила её мать, до конца не оформлена. Квартиру её мать продала без её ведома. Собственником квартиры она (ФИО2) не является, ранее подарила матери свою долю, но не думала, что будут такие последствия, до конца не понимала, что делала. Но договор дарения и договор купли-продажи не оспаривала. Проживать в спорной квартире не намерена, после освобождения планирует жить у матери или в другом каком-либо жилье. Но мешать истице и вселяться в квартиру не намерена.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей дочерью. Дочь собственником спорной квартиры при её продаже не являлась, ранее она подарила ей свою долю. Но она всегда может проживать вместе с ней и после освобождения так же будет жить с ней в новой квартире, которую она купила после продажи спорной квартиры, деньги за покупку отдала, но пока документы не оформила. Так же пояснила, что при заключении договора купли-продажи с истицей ФИО1 соглашение или условие о проживании или сохранении регистрации там дочери ФИО2 не оговаривалось и не достигалось.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть первая статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежало право общей долевой собственности на данную квартиру в размере № доли.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по договору дарения безвозмездно передала свою долю в праве собственности на квартиру ФИО3. Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. С этой даты право собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> - прекращено; возникло право единоличной собственности у её матери ФИО4 В договоре дарения какие-либо соглашения о дальнейшем проживании ФИО2 в указанной квартире отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, полученного по запросу суда из реестрового дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после заключения указанного выше договора дарения ФИО2 продолжала проживать в квартире по адресу: <адрес> как член семьи собственника ФИО4, поскольку является её дочерью.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 находится под стражей, отбывает наказание в местах лишения свободы, что подтверждается копией сообщения из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. С этой даты истец ФИО1 является единственным собственником этой квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № № и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, полученного по запросу суда из реестрового дела.

В п. 3.1 договора купли-продажи указано, что на момент его заключения в квартире зарегистрирована, в том числе, ФИО2 Вместе с тем, условия о сохранении данной регистрации и права проживания её в квартире после перехода права собственности, договор купли-продажи не содержит. Наоборот, в этом же пункте указано, что лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности отсутствуют.

В связи с чем, переход права собственности на квартиру в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как прежним собственником, так и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника при указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 при заключении договора купли-продажи являлась совершеннолетней и полностью дееспособной, под опекой у матери не находилась, при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ года так же являлась совершеннолетней и дееспособной, договор дарения и договор купли-продажи не оспорила, суд считает, что она, как член семьи прежнего собственника, утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании ФИО2 утратившей право пользования квартиру по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Блем А.А

Решение изготовлено 24 апреля 2023 года.