Решение по делу № 2-1379/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1379-2023

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО4, ФИО5 заключен (дата) договор купли-продажи жилого помещения состоящее из двух комнат общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>. В отношении данного объекта имеется обременение. Ответчик не имеет возможность отменить принятые обременения поскольку продавцы умерли. ФИО1 просит суд прекратить залог в отношении жилого помещения по адресу: <АДРЕС> и взыскать судебные расходы.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, на требованиях настаивали в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с требованиями согласилась, указала, что действительно фактически договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы, продавцы умерли.

Представитель третьих лиц и Управление Росреестра по <АДРЕС>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду отзывы.

Суд, заслушав истца и представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежат собственнику вещи.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залог прекращается в случае признания договора залога недействительным (подпункт 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Согласно статьи 42 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения состоящее из двух комнат, назначение жилое общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Стоимость объекта составила 393 239,42 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора проданная доля в жилом помещении находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ.

Денежные средства в полном объеме переданы продавцам (дата), путем снятия со счета в ПАО «Сбербанк» средств материнского капитала.

ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата).

ФИО4, (дата) года рождения, умер (дата).

Наследником ФИО5 и ФИО4 является ответчик ФИО3

По сведениям Нотариальной палаты <АДРЕС> наследственных дел после смерти ФИО5 и ФИО4 не заводилось.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу положений пункта 1 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения состоящее из двух комнат, назначение жилое общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Стоимость объекта составила 393 239,42 рублей.

На основании пункта 4 статьи 58 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно пункту 5 указанной статьи, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

При указанных обстоятельств, залог спорного объекта утратил силу в момент исполнения обязательства по договору (дата).

При указанных обстоятельствах, залог в отношении <.....> доли на жилое помещение состоящее из двух комнат, назначение жилое, общей площадью <.....> кв.м. расположенное по адресу: <АДРЕС> следует прекратить.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить залог в отношении ? доли на жилое помещение состоящее из двух комнат, назначение жилое, общей площадью <.....> кв.м. расположенное по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений о прекращении залога.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 апреля 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1379-2023, находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.