копия

дело № 2-1751/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-000776-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Нутфуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным права собственности, в обоснование исковых требований указав, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции. В соответствии с указанным решением ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, где ФИО1 указан в качестве его правообладателя. На участке велось строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где началом строительства указана дата № год. Земельный участок и дом не были оформлены истцом в установленном законом порядке, поскольку он был намерен зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по завершению строительства. Впоследствии от соседей по земельному участку истцу стало известно, что незнакомые люди сносят его недостроенный дом. Как выяснилось позднее, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, был оформлен в собственность ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 указанный земельный участок был разделен на 2 самостоятельных участка с присвоением кадастровых номеров №; № от ДД.ММ.ГГГГ, которые впоследствии были проданы ФИО3 Считает, что действиями ответчиков нарушены его права, как пользователя и фактического владельца земельного участка. В этой связи полагает, что право собственности на указанные земельные участки оформлено в нарушение норм действующего законодательства, в связи с чем, просит суд признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – №; признать недействительным зарегистрированное 04.03.2021 право собственности ФИО2 на земельные участки, площадью <данные изъяты> каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № №; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на земельные участки, площадью <данные изъяты> каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №; №.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснили, что на момент выделения спорного земельного участка истец работал на асфальтобетонном заводе в Производственном ремонтно - строительном Объединении по благоустройству и озеленению Казгорисполком, кроме него земельный участок также выдавался его коллеге по работе ФИО4 и др. Все собственники соседних земельных участков могут подтвердить, что спорный земельный участок выдавался и принадлежит истцу, поскольку они все вместе осуществляли строительство домов. Сам ФИО4 и другие соседи зарегистрировали право собственности на землю и строения.

Представитель ответчиков исковые требования не признал на том основании, что право собственности ответчиков на спорный земельный участок, впоследствии разделенный на два участка, оформлено в установленном законом порядке. Кроме того, выделенный истцу земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок, выделенный ФИО2 с кадастровым № (№; №) имеют разные номера кадастрового квартала, из чего следует, что предоставленный истцу земельный участок и земельный участок, предоставленный ФИО2 являются разными земельными участками.

Третьи лица – представители МКУ КЗИО ИК МО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Управления Росреестра по РТ, АО БТИ РТ, Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ, в суд не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ и др.

В силу положений статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со статьями 15 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае даже, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района ТССР от 27.03.1995 ФИО1 был выделен земельный участок для строительства жилого дома и выращивания с/х продукции в размере 0,10 га на территории Салмачинского сельского Совета.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, в нем содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем земельного участка указан ФИО1

В техническом паспорте на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Указанным судебным актом установлено, что согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на основании решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района ТССР от 27.03.1995 на имя ФИО1 в архиве отсутствует.

В документах фонда Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района в протоколах заседаний Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района сведения о предоставлении земельного участка ФИО1, отсутствуют. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на хранение в архив не поступали.

Согласно ответу МРИ ФНС России №4 по РТ, по сведениям регистрирующих органов за ФИО1 земельные участки не числятся, соответственно налог не исчислялся.

Истцом суду доказательства обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено.

Истец, заявляя исковые требования, ссылается на решение Салмачинского сельского Совета народных депутатов от 27.03.1995, указывая, что данным документом ему был выделен спорный земельный участок.

Вместе с тем, как видно их указанного решения, оно не содержит индивидуальные признаки выделяемого земельного участка, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, то есть установить расположение, протяженность земельного участка и другие признаки, по которым можно было судить о спорном земельном участке. Отсутствие данных о расположении недвижимости на местности, а также отсутствие привязки земельного участка к определенным ориентирам, не позволяет выделить земельный участок из других объектов недвижимости. Зарегистрированные объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют.

Иных доказательств, кроме решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района ТССР от 27.03.1995, подтверждающих выделение ФИО1 земельного участка, о признании права на который он просит, суду не представлено. Таким образом, достоверно установить, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером №, невозможно.

В силу действующего законодательства государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. С учетом правовой природы государственного кадастрового учета, сам по себе факт осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не порождает прав на него. По данным кадастрового паспорта на спорный земельный участок его площадь и местоположение границ ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, данный участок относится к землям населенных пунктов, то есть является муниципальной собственностью.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанным судебным решением, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено отсутствие законных прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного в соответствии с постановлением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от №., ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0<данные изъяты> га, для индивидуального жилищного строительства.

Из представленного по запросу суда реестрового дела № усматривается, что 09.11.2020 ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, приложив к заявлению межевой план участка, подготовленный кадастровым инженером, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение границ участка определено по фактическим границам, и акт согласования местоположения границы земельного участка (№) с ФИО6, ФИО11, ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 органами недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № номер кадастрового квартала - №, почтовый адрес ориентира РТ, Пестречинский муниципальный район.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведения кадастровых работ образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на данные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ органами недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельные участки, площадью <данные изъяты> каждый, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №; №, номер кадастрового квартала -№, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> были проданы ФИО3

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке №, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля КЗИО ИК МО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке находится незавершенный объект капитального строительства, участок частично огорожен; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, участок свободен от капитальных сооружений, территория частично огорожена. Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № без координат границ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиками при приобретении и регистрации права собственности на спорный земельный участок, впоследствии разделенный на два участка, были соблюдены все требования закона, в связи с чем, зарегистрированное за ними право собственности на указанные объекты недвижимости, сомнений не вызывает.

Следует также отметить, что при оформлении ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости, представленные правоустанавливающие документы прошли правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РТ, что также свидетельствует о законном приобретении их в собственность.

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он имеет номер кадастрового квартала № тогда как, ранее принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, имел номер кадастрового квартала - №, что исключает возможность полагать, что данные земельные участки являются одним и тем же земельным участком.

Данные в ходе судебного разбирательства показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что земельные участки приобретались примерно в одно и то же время, ФИО1 знают, т.к. он осуществлял строительство на земельном участке по соседству, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Вместе с тем, по мнению суда, рассмотрение судом искового требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав

Между тем, в рассматриваемой ситуации, исходя из установленных судом обстоятельств, избранный Истцом способ защиты не приведет к восстановлению его субъективных прав.

При этом, истцом не указано, как именно и какое принадлежащее ему право было нарушено ответчиками и как именно будет восстановлено его право в случае удовлетворения исковых требований.

Иные доводы и обоснования, приведенные истцом, также были предметом исследования, основанием для удовлетворения иска не являются.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании недействительным права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани Р.А.Уманская