Решение по делу № 2-4641/2022 от 16.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 «февраля» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи Жилого дома от 24 июня 1988 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По адресу данного жилого дома на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 5 692 кв.м. с кадастровым №.

Решением Сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 5 536 кв.м. в д. Румянцево <адрес>

Решением Исполнительного комитета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе границ земельного участка и строений <адрес> на основании заявления ФИО2 об изменении границ земельного участка в связи с переносом дома от подмываемого берега водохранилища и угрозой сползания строения в воду и его реконструкцией, заменой стен на кирпичные были установлены новые границы земельного участка и разрешен перенос дома и его реконструкция с заменой стен на кирпичные.

Согласно плану земельного участка, площадь участка составляет 5 536 кв.м., в том числе заболочено 3 712 кв.м., целевое назначение земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: индивидуальное жилищное строительство.

Установление границ в натуре произведено в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту согласования и установления границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> проводилось установление границ спорного земельного участка на местности, в результате которого площадь земель в установленных границах составила 5 536 кв.м.

Также в кадастровом деле имеется справка из Межпланового бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 принадлежит Жилой <адрес> спорный земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Румянцево, <адрес>.

В кадастровом деле также имеется план спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому площадь земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию составляет 5 692 кв.м.

В настоящий момент согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 4 117 +/- 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, д. Румянцево, <адрес>.

Истец неоднократно обращался в компетентные органы власти с целью получения правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на земельный участок, однако получал отказ.

Истец, ссылаясь на то, что он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался данным земельным участком на протяжении 34 лет, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 117 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установление границ в натуре произведено в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ссылаясь на то, что он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался данным земельным участком на протяжении 34 лет, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4 117 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворены.

Признано отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 4117 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Исключены из сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», отраженные в ЕГРН данные о ФИО2.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В ходе рассмотрения данного дела судами было установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляла 5692 +/-26 кв.м. В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ - 4117+/-23 кв.м. (правообладатель: ФИО2 основание: списки налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с кадастровым делом № по купле-продаже земельного участка в д. Румянцево, освидетельствованного ДД.ММ.ГГГГ, данный участок формировался с кадастровым номером № и площадью 5536 кв.м., исходя из документов, помещенных в кадастровое дело.

Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. Румянцево подтверждается, что у ФИО2 возникло право собственности на дом, который расположен на земельном участке, закрепленном за совхозом «Менжинец».

В соответствии с решением исполнительного совета Сухаревского сельского совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л 13/3-60 о переносе границ земельного участка и строений <адрес> д. Румянцево, были установлены новые границы земельного участка ФИО2 по фасадной стороне - по красной линии улицы, по боковой стороне - к береговой линии заболоченного оврага. При этом решение не содержит сведений о площади участка в установленных границах, его конфигурации и правах ФИО2 на него.

В 1999 г. ФИО2 обращался в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка площадью 5536 кв.м. при <адрес> д. Румянцево в собственность, однако решением комиссии по размещению объектов при <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) №-к-ию от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка площадью 5536 кв.м. в собственность, индивидуального жилищного строительства в д. Румянцево, <адрес>, было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

В 2000-2001 годы ФИО2 также обращался в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный участок площадью 5 692 кв.м., либо 1 550 кв.м. в собственность и 4 169 кв.м. в аренду при <адрес> д.Румянцево, в чем ему также было отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка с кадастровым № площадью 4117 кв.м., расположенного по адресу: д. Румянцево, <адрес>. Кроме того, указанным апелляционным определением установлено, что данный участок ФИО2 на праве собственности не предоставлялся.

Как следует из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх. 01-45/4303, сведения о данном земельном участке внесены на основании акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и списков налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о том, что ФИО2 является собственником указанного земельного участка.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № участок не огорожен, доступ неопределенного круга лиц осуществляется беспрепятственно, произрастает многолетняя древесно-кустарниковая растительность, на территории расположена детская площадка, а также сгоревший объект недвижимости (предположительно жилой дом).

При рассмотрении гражданского дела суды трех инстанций исходили из того, что право собственности на спорный участок зарегистрировано за ФИО2 безосновательно, поскольку первичных правоустанавливающих землеотводных документов о предоставлении ему земельного участка не имеется; на участке отсутствуют объекты недвижимости, ограждения, постройки, принадлежащие ответчику, участок не огорожен; участок из владения государства не изымался и не выбывал, фактическое владение спорным участком у ответчика не возникло.

Согласно п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что запись в Реестре сведений о ФИО2 как собственнике земельного участка произведена незаконно, без правовых оснований и нарушает законные права администрации на распоряжение соответствующей территорией, на которой сформирован данный земельный участок.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена и находится в ведении (распоряжении) органа местного самоуправления.

Доводы истца, на которые он ссылается к настоящему исковом заявлении, уже рассматривались судами при вынесении вышеуказанных судебных актов, доказательствам была дана оценка, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Кроме того, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок именно в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, для признания права собственности в порядке приобретательной давности необходимо открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться недвижимым имущество на протяжении более 15 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что спорный земельный участок был передан ему на основании решения Сельской администрации Мытищинского района Московской области.

Статья 39.1 ч.1 ЗК РФ предусматривает основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Суд разрешает дело по представленным доказательствам в рамках заявленных требований и оснований иска.

Совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 117 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности – оказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В.Захаренко