Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 04 » августа 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,
при секретаре Заикиной В.В.,
с участие прокурора Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что < Дата > она продала ФИО3 земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: < адрес > Однако на основании решения суда от < Дата > по требованию ФИО11 договор купли-продажи земельного участка и дома был расторгнут, а недвижимое имущество возвращено в её (ФИО2) единоличную собственность. После вступления решения суда в законную силу ФИО11 отказалась выселяться из дома, игнорирует требование об освобождении земельного участка и жилого помещения. Поскольку право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество прекращено, а ответчица отказывается добровольно освободить жилое помещение, она (истица) просила признать утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: < адрес >, выселить её из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 свои требования дополнила. Просит признать утратившими право пользования указанными выше жилым домом и земельным участком, выселить и снять с регистрационного учёта ФИО3 и её отца ФИО7, совместно занимающих спорное жилое помещение и земельный участок.
Определением суда исковые требования к ответчику ФИО7, в отношении которого решается вопрос о признании недееспособным, выделены в отдельное производство.
В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным выше основаниям.
Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали. Указали, что на основании решения суда заключённый между ФИО11 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: < адрес > был расторгнут, а с истицы в пользу ФИО11 было взыскано 1600000 руб., полученные по данной сделке. Однако до настоящего времени присужденные денежные средства не возвращены. Иное жильё для проживания у ФИО11 отсутствует, без получения присужденной суммы обеспечить себя жильём возможности не имеет. Спорный дом в настоящее время является для неё и престарелого ФИО1 единственным местом для проживания. В данной ситуации недобросовестное поведение ФИО2, безосновательно уклоняющейся от возврата денежных средств и одновременно требующей от взыскателя освобождения спорного дома, является злоупотреблением правом, в связи с чем имеются основания для отказа в иске и для сохранения за ФИО3 права пользования спорным имуществом до возврата денежных средств.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что < Дата > между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес >
По условиям договора сумма сделки составила 1600000 руб., из которых: 140000 руб. - цена земельного участка, 1460000 руб. - стоимость жилого дома.
После совершения сделки < Дата > за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
< Дата > ФИО3 обратилась в Центральный районный суд г. Калининграда с иском к ФИО2 о расторжении данного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, ссылаясь на наличие значительных и критических дефектов, препятствующих безопасному использованию дома по назначению.
В ходе разбирательства по данному была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой объём и качество выполненных строительно-монтажных работ и использованных строительных материалов при строительстве указанного выше жилого дома строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам не соответствует. В целом техническое состояние этого дома недопустимое, он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания.
Решением суда от < Дата >, вступившим в законную силу < Дата >, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был расторгнут; с ФИО2 в пользу ФИО11 взыскано 1600000 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.; установлено, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на данные жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН на основании данного решения суда право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >, зарегистрировано < Дата > за ФИО2
Стороны не оспаривают, что после вынесения решения ФИО3 и ФИО8 продолжают проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им и земельным участком без согласия ФИО2
В свою очередь < Дата > в ОСП Центрального района г. Калининграда возбуждено исполнительное производство №-ИП по взысканию с ФИО2 в пользу ФИО11 присужденной суммы.
До настоящего времени исполнительное производство не окончено, долг не взыскан; на основании постановления судебного пристава – исполнителя на дом и земельный участок наложен арест.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание данные нормы закона и обстоятельства, учитывая, что членом семьи собственника дома ответчик ФИО3 не является, переход права собственности на квартиру асулова к ФИО2 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником (ФИО11) и членами его семьи, а само спорное жилое помещение необходимо истице для личного пользования, то требования о признании ответчицы утратившей право спорными домом и земельным участком, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО3 о злоупотреблении истицей ФИО2 своим правом по причине невозврата присужденной суммы суд оценивает критически.
В ходе разбирательства дела ФИО2 указала, что она не имеет денежных средств для исполнения решения суда. Такие средства могут быть выручены ею лишь от продажи земельного участка с жилым домом по < адрес >, однако этому препятствуют арест данного имущества судебным приставом – исполнителем и проживание в доме ФИО11 и ФИО13.
Принудительное взыскание присужденной денежной суммы, наложение ареста на имущество истицы подтверждают её утверждение об отсутствии денежных средств, необходимых для исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах обращение ФИО2 в суд с настоящим иском не может расцениваться судом как злоупотребление ею своим правом с намерением исключительно причинить вред ФИО3
Требование ФИО3 о сохранении за ней права пользования спорным имуществом до возврата денежных средств также не основано на законе.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, допускается для бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения.
Поскольку членом семьи ФИО2 ответчик ФИО11 не является и не являлась, основания для сохранения за право пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 7 данного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пунктов 3 и 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Местом пребывания определяется место, где гражданин временно проживает, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства признается жилище, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Следовательно, утрата ответчицей права пользования домом по < адрес > влечет снятие её с регистрационного учёта по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: < адрес >, выселить её из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.
Судья