50RS0005-01-2025-000124-05
№ 2-917/2025
Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гыштемульте ФИО8 к Потынге ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности,
при участии: представителя истца по доверенности –Рублевой ФИО10
установил:
Истец обратился в суд с иском Потынге ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с К№, по адресу: <адрес>, основным договором, признании права собственности на участок. В обоснование своих требований истец указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям договора участок продается за <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> руб. передается в день подписания договора, а <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, в этом же день передан участок, подписан акт; денежные средства выплачены, но право собственности на участок за истцом не зарегистрировано.
Истец в судебное заседание не явился надлежаще извещен, его представитель исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что фактически участок передан, ответчик не является на регистрацию.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Третье лицо – Управление Росреества в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Потынга ФИО12 продал Гыштемулте ФИО13 с К№, по адресу: <адрес>
По условиям договора стоимость участка <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. передается в день подписания договора, <данные изъяты> руб. передаются до ДД.ММ.ГГГГ по расписке или банковским переводом; согласно акту участок передан истцу.
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и переводу от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику остаток денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ Потынга ФИО14 получил претензию истца.
Потынга ФИО15 является собственником участка с К№, по адресу: <адрес>
Истец в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик уклоняется от явки в орган регистрации.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку истец с требованием о заключении основного договора в соответствие с условием об оплате, предусмотренным предварительным договором, не обращался; сведений об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи не представлено, при этом условия предварительного договора не были выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, последний перевод денег в счет оплаты осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не обязывался заключить основной договор в иной срок.
Довод о передаче участка истцу в день подписания предварительного договора, не подтверждает отсутствие у ответчика намерения передать его в нарушении срока оплаты.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий, которые в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" позволяют считать данный договор основным договором купли-продажи.
Требования о признании права собственности являются производными от основных, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гыштемульте ФИО16 к Потынге ФИО17 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина