УИД 03RS0019-01-2025-000755-97

Дело №2-735/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года с. Аскарово

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,

при секретаре Хафизовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с названным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 18.12.2023 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 3891130 руб. на срок 360 месяцев под 19,5% годовых, на приобретение недвижимости земельного участка в <адрес> <адрес> кадастровым номером № под залог приобретаемого имущества. Для исполнения обязательств по кредиту заключен договор поручительства от 18.12.2023 г. с ФИО2 Ввиду нарушения ответчиками условий кредитного договора ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2023 г. взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за период с 21.10.2024 г. по 14.03.2025 г. в размере 4 124 438 руб. в том числе проценты 250932,21 руб., просроченный основной долг – 3867448,02 руб. неустойку за просроченный основной долг 414,58 руб., неустойку за просроченные проценты 5313,19 руб., государственную пошлину 72871 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, считаются извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поскольку за судебными извещениями в почтовое отделение не однократно не явились, почтовые отправления вернулись с указанием «срок хранения истек».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Финансовый управляющий ФИО3 извещен надлежащим образом, направил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в части

требований, предъявляемых к ответчику ФИО2 поскольку он признан банкротом, а производство по делу в Арбитражном суде Республики Башкортостан не завершено.

Определением от 09.07.2025 г. исковое заявление в части требований предъявляемых к ответчику ФИО2 оставлены без рассмотрения, в связи с признанием его банкротом №А07-5331/2025.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статей 809-811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке) (п.п. 83, 84 ПП ВС РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела 18.12.2023 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор «Строительство жилого дома» на сумму 3891130 руб. на срок 360 месяцев под 8% годовых (процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4 процентов в случае, если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно) для индивидуального строительства объекта недвижимости – жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. При условии ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения основного долга и процентов.

Кредитный договор обеспечен договором поручительства от 18.12.2023 г., заключенным с ФИО2, а также залогом приобретаемой недвижимости.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Кроме того пунктом 13 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 15% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки.

Судом установлено, выпиской по счету ФИО1 подтверждено, что последним допущено неоднократное нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, а с сентября 2024 ежемесячные платежи не вносятся.

Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов по кредиту произведен по формуле: сумма основного долга*8% (с 20.12.2024 г. 19,5%)*количество дней пользования кредитными средствами/365(366).

В соответствии с расчетом размер процентов за пользование кредитом за период с 21.10.2024 г. по 14.03.2025 г. с учетом погашений составил просроченный основной долг 3867448,02 руб., просроченные проценты 250962,21 руб., неустойка 414,58 руб., неустойка за просроченные проценты 5613,19 руб.

Неустойка рассчитана по формуле сумма просрочки*15%*количество дней просрочки и составляет на 18.12.2024 г. за просроченный основной долг 414,58 руб., за просроченные проценты 5613,19 руб.

Суд находит расчеты банка правильными, не противоречащими условиям кредитного договора, контррасчета ответчиками суду не представлено.

С учетом суммы долга, периода просрочки, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

В виду существенного нарушения условий кредитного договора последний подлежит расторжению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

Начальная продажная цена заложенного земельного участка в соответствии с кредитным договором (п.11) составляет 90% от установленной отчетом об оценке рыночной стоимости №-о/23 от 06.12.2023 г. что составляет (90% от 270000 руб.) 243000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца заявленные в отношении ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2023 г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 18.12.2023 г. за период с 21.10.2024 г. по 14.03.2025 г. основной долг 3867448,02 руб., просроченные проценты 250962,21 руб., неустойку за просроченный основной долг 414,58 руб., неустойку за просроченные проценты 5613,19 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины 72871 руб., а всего 4197309 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, обшей площадью 568 кв.м., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 243000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 г.