К делу № 2-814/2023

23RS0041-01-2022-008763-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Сад Кубани" об установлении уникальных характеристик объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ "Сад Кубани" об установлении земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м. и границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО "Геокор", считая границы участка согласованными.

В обоснование требований указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2020 году предыдущий собственник земельного участка обратился в специализированную организацию ООО "Геокор" для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером дано описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что уточненная площадь данного участка составляет 599 кв.м. ± 9 кв.м., что соответствует фактически занимаемой площади. Однако из заключения кадастрового инженера, а также из информационного письма кадастрового инженера исх. №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время причиной, препятствующей завершению кадастровых работ, осуществлению кадастрового учета и уточнению уникальных характеристик участка истца, является отсутствие документов, подтверждающих местоположение и конфигурацию границ земельного участка истца согласно требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". До настоящего времени СНТ "Сад Кубани" не осуществлены необходимые мероприятия по подготовке и утверждению проекта организации и застройки территории, что привело к возникновению причин, препятствующих проведению кадастровых работ.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании положилась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК, представитель СНТ «Сад Кубани», третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение стороны истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, к ним относятся в том числе описание местоположения объекта недвижимости и его площадь (ст.ст 7, 8, 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

В 2020 году предыдущий собственник земельного участка, ФИО7, обратился в специализированную организацию ООО "Геокор" для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 №27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы

(планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Так, в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером дано описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что уточненная площадь данного участка составляет не 600 кв.м., а 599 кв.м. ± 9 кв.м, что соответствует фактически занимаемой площади.

Однако из заключения кадастрового инженера, а также из информационного письма кадастрового инженера исх. №33.05.2020 от 26.05.2020 следует, что в настоящее время причиной, препятствующей завершению кадастровых работ, осуществлению кадастрового учета и уточнению уникальных характеристик участка истца, является отсутствие документов, подтверждающих местоположение и конфигурацию границ земельного участка истца согласно указанным выше требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого объединения (проектом организации и застройки территории), утверждаемым администрацией местного самоуправления и являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения (Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849).

Подготовка и утверждение проекта планировки территории до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов садоводческого объединения соответствующие требования предусмотрены как актуальным законодательством - ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ ?О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации?, так и ранее действующими нормами - ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ ?О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан?, утратившего силу с 01.01.2019).

Однако до настоящего времени СНТ "Сад Кубани" не осуществлены необходимые мероприятия по подготовке и утверждению проекта организации и застройки территории, что привело к возникновению причин, препятствующих завершению кадастровых работ.

Отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно проекта организации и застройки территории СНТ "Сад Кубани", а также отсутствие землеустроительной документации в государственном фонде данных подтверждается соответствующим письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В свою очередь, входящий в состав межевого плана акт согласования местоположения границ земельного участка №, площадью 599 кв.м. ± 9 кв.м., оформлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка истца согласованны в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков, а также с председателем СНТ "Сад Кубани".

Из письма Минэкономразвития России от 04.09.2014 № следует, что, учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Таким образом, в указанной ситуации отсутствует какое-либо ограничение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Сад Кубани" об установлении уникальных характеристик объекта недвижимости - удовлетворить.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, следующие уникальные характеристики: площадь 599 кв.м. ± 9 кв.м. и границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО "Геокор".

Данное решение является основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: