УИД 79RS0002-01-2022-005962-16

Дело № 2-3194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании совершить определенные действия. мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.10.2013 №, заключенными между истцом и ответчиком, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 26..2018. Договор аренды земельного участка зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, следовательно, по истечению срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие. У ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период 01.03.2017-23.06.2022. В соответствии с актом обследования земельного участка № от 14.06.2022, на земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием. Согласно, сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. КУМИ мэрии города 06.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче земельного участка не исполнил. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность в размере 25 059 руб. 64 коп., из которой 20 834 руб. 82 коп. - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.03.2017 по 23.06.2022 включительно; 4 224 руб. 82 коп. - пеня рассчитанная с 01.03.2017 по 22.06.2022. Обязать ФИО1 освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, предоставила заявление, согласно которого, просит принять отказ от исковых требований к ответчику в части взыскания задолженности по договору в сумме 26506,24 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2013 №, заключенный между истцом и ответчиком, с обязанием последнего передать КУМИ мэрии города земельный участок с кадастровым номером № по акту приема- передачи в надлежащем санитарном состоянии. Также просила судебное заседание провести без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 03.10.2013 № между истцом и ФИО1 заключен договор аренды и передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определен с 03.10.2013 по 26.11.2018 г.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

На основании п. 4.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчиком платежи в период с 01.03.2017.по 31.10.2022 не производились. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за указанный период составляет 22 281,42 руб., пени в размере 4 224,82 руб.

Сумма в размере 26 506,24 руб. ответчиком оплачена в счет погашении задолженности по арендной плате (копии чеков от 21.12.2022).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору. Однако на указанном земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием, что подтверждается актом обследования земельного участка.

Согласно, сведениям ФГИС ЕГРН и фотосъемки, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства.

06.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которое ответчиком не исполнено.

Между тем доказательств передачи вышеуказанного земельного участка истцу не представлено, в связи, с чем исковые требования об расторжение договора аренды и обязании передать земельный участок подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представителем истца ФИО3 представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного обязательства и пени, задолженность ответчиком оплачена в полном объеме,

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав материалы дела, учитывая, что отказ от иска в данной части является правом истца, суд считает возможным принять отказ от иска истца, так как считает, что отказ истца в данной части от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, представителю истца были разъяснены.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 об расторжении договора аренды и обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.10.2013 заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №) на земельный участок №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №) передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН № по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Производство по делу по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – прекратить, в связи с отказом в данной части от иска.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО1 (№ года рождения СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Шелепанова