РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе:
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-10776/2024(77RS0031-02-2024-017533-76) по иску ТСЖ адрес к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ... расположенной по адресу: адрес. ТСЖ адрес выполняет функции управления указанным МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений и оказывает собственникам помещений в МКД услуги по содержанию общего имущества собственников и коммунальные услуги посредством заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. За период с 01.01.2023г. по 31.08.2024г. у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей в размере 197 155,сумма. Указанную сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ТСЖ адрес является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № ... расположенной по адресу: адрес.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных, эксплуатационных услуг у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей за период с 01.01.2023г. по 31.08.2024г. в размере 197 155,сумма.
Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным.
06.07.2023г. решением Бабушкинского районного суда адрес с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в размере 59 239,сумма., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 682,сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 297,сумма.
Вынесенный 10.09.2024г. мировым судьей судебного участка № 151 адрес судебный приказ о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей за спорный период, отменен 17.09.2024г. в связи с поступившими возражениями должника.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло ТСЖ адрес, расчет платы за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, произведен на основании установленных тарифов.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, в спорный период ответчиком не оплачивались.
Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества собственников и коммунальных платежей за период с 01.01.2023г. по 31.08.2024г. в размере 197 155,сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. взносов на капитальный ремонт в размере сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 20.05.2025 г.