31RS0020-01-2025-005524-72 2-4491/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием ст. помощника Старооскольского городского прокурора Чекановой Е.Н., истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

На момент рассмотрения дела в данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> передать ключи собственнику жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что семейные отношения между истцом и сыном ответчика прекращены, общее хозяйство они не ведут, в настоящее время между ними сложилась конфликтная ситуация, в связи с которой у истца <данные изъяты> возникла необходимость вселиться в спорное жилое помещение. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 не явилась, в судебном заседании 22.12.2025 года против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что не возражает сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения, если ей будет предоставлено иное жилье для проживания. Ранее ею было принадлежащее ей жилое помещение подарено сыну ФИО2, которое он в дальнейшем продал и купил другое, в связи с чем полагает о возникновении у нее права проживания в спорном жилом помещении.

Третье лицо ФИО2 считал иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд признаёт исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2018 года.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 29.06.2018 года, в период брака с ФИО2, за 1770000 рублей, из которых 1500000 руб. являлись кредитн6ыми денежными средствами (кредитный договор от 29.06.018 года).

Как следует из объяснений сторон в спорном жилом помещении проживает ответчик, а истец и третье лицо проживают в другой квартире, также приобретенной ими в период брака. В связи с конфликтными отношениями между истцом и третьим лицом, возникла необходимость в раздельном проживании. Однако, истец не имеет доступа в спорную квартиру.

Согласно адресной справке Отделения №2 Отдела по вопросам миграции УМВД Россиии «Старооскольское» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При принятии решения суд учитывает, что ответчиком ходатайств о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не заявлено.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что никаких соглашений между собственником и ответчиком о праве пользования последней спорным жилым помещением заключено не было, суд признает требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой, обоснованными и подлежащими удовлетворению, без сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, <адрес>.

Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по передаче ключей от квартиры. Ответчик указанное требование признала, не возражала против передачи ключей истцу.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст.1, п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, с целью восстановления жилищных прав истца суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу комплект ключей от спорной квартиры.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В случае удовлетворения иска истец просила не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ указанные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, № года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, м-н <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н <адрес>. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года.

Судья Н.Ю. Михайлова