Решение по делу № 2-1853/2025 от 12.03.2025

Дело № 2-1853/2025 (2-8800/2024)

УИД 54RS0006-01-2024-012629-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 647 729 рублей 08 копеек, неустойку в размере 318 829 рублей 28 копеек.

В обоснование иска указано, что 01.10.2019г. между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1, ФИО2 (далее - Солидарные Ответчики) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, <адрес> №а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019г.

Согласно п.2 Договора срок аренды устанавливается с 01.10.2019г. по 30.09.2022г, зa данный период ответчиками арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.

На момент заключения Договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составил 488 800 руб. 62 коп.

С 01.01.2020г. на территории Российской Федерации был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории Республики Саха (Якутия)в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016г. №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия)от 14.11.2019г. № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ Республики Саха (Якутия) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020г. кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), в т.ч. и в г.Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленек» с ссылкой на официальный сайт, вышеуказанной организации 11.09.2019г.

После пересмотра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 453 000 руб. 00 коп. Годовой размер арендной платы составил 171 710 руб. 00 коп.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 17.01.2021г. в размере 1 647 729 руб. 08 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение - платежей по арендной плате начислена пеня в размере 318 829 руб. 28 коп. Общая сумма задолженности составила 1 966 558 руб. 36 коп.

14.04.2023г. истцом в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

08.02.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между МО «Город Ленек» Ленского района и ФИО3, т.к. объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке был продан данному гражданину согласно договору купли-продажи от 29.12.2020г.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) – ФИО4 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 01.10.2019г. между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1, ФИО2 (далее - Солидарные Ответчики) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, <...> №47а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019г.

ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.

08.02.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:050090:17 между МО «Город Ленек» Ленского района и ФИО5, т.к. объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке был продан данному гражданину согласно договору купли-продажи от 29.12.2020г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта полного и своевременного внесения арендной платы лежит на ответчике.

В данном случае ответчики не доказали погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит солидарному взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 34 666 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 647 729 рублей 08 копеек, неустойку в размере 318 829 рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину 34 666 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья В.А. Бурнашова