Дело № 2-А235/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000127-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде, указывая, что 08 декабря 1998 года между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2, и истцом, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора ФИО1 продала истцу <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,5 кв.м., расположенную в одноэтажном, двухквартирном кирпичном жилом доме. Договор зарегистрирован в Добровском БТИ 09 декабря 1998 года номер в реестровой книге -№. Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.1989 года спорная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир. Площадь квартиры, которую истец купил в 1998 году, составляла 41,8 кв.м., площадь соседней квартиры - 41,6 кв.м. Принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет в ЕГРН, имеет кадастровый номер №, площадь квартиры - 41,6 кв.м. Из-за несоответствия площади квартиры по данным ЕГРН (41,6 кв.м.) и по данным правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от 08.12.1998 года (41,8 кв.м.) государственная регистрация прав была приостановлена, что подтверждается уведомлением муниципального отдела по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.04.2021 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2022 г. общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., имеется пристройка площадью 6,9 кв.м. Без получения необходимых разрешений на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий в период с 2003 года по 2005 год были проведены мероприятия по перепланировке жилого помещения; возведению жилой пристройки лит. «А»; неотапливаемой пристройки лит. «а». Мероприятия по перепланировке состояли из: полного демонтажа внутренних перегородок между комнатами №№1,2,3,4,5; возведению новых перегородок и устройству следующих комнат: санузел площадью 6,3 кв.м. (позиция 5 после перепланировки); топочная площадью 1,0 кв.м. (позиция 6 после перепланировки); жилая комната площадью 11,0 кв.м. (позиция 7 после перепланировки); жилая комната площадью 12,4 кв.м. (позиция 8 после перепланировки); жилая комната площадью 6,6 кв.м. (позиция 9 после перепланировки); коридор площадью 4,4 кв.м. (позиция 10 после перепланировки). В возведенной жилой пристройке лит. «А2» устроены следующие помещения: тамбур площадью 1,7 кв.м. (позиция 1 после перепланировки); коридор площадью 6,4 кв.м. (позиция 2 после перепланировки); жилая комната площадью 19,8 кв м (позиция 3 после перепланировки); кухня площадью 14,0 кв м ( позиция 4 после перепланировки). Возведена неотапливаемая пристройка лит. «а» площадью 6,9 кв м. В результате проведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и возведению неотапливаемой пристройки общая площадь квартиры составила - 83,6 кв.м., с учетом площади пристройки - 90,5 кв.м. Однако, в ЕГРН указана площадь квартиры без учета перепланировки и реконструкции из-за отсутствия разрешения на их проведение. Техническим паспортом, составленным филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.10.2022 года подтверждается, что в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ сособственниками жилого помещения <адрес> была произведена самовольная реконструкция жилого помещения, в виде возведения новых строений (лит. «А2» и, лит. «а») и перепланировка существующих строений. При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу в устной форме было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального жлищного строительства. Администрацией сельского поселения Каликинский сельсовет истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на переустройство и перепланировку жилого помещения. В связи с чем, просит суд признать за ним сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 90,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 24.10.2022 года; признать за истцом, ФИО4, право собственности на <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 90,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Жестерева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.12.1998, зарегистрированного Добровским БТИ 09.12.1998, номер регистрации №, ФИО1, действующая от имени ФИО2, продала ФИО4 квартиру общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 30,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 16.11.1989 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 41,80 кв.м., жилая 30,50 кв.м, собственником значится ФИО4

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 14.04.2021 муниципальным отделом по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области с 14.04.2021 по 14.07.2021 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении объекта недижимости с кадастровым номером №, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН и из полученных документов не представляется возможным достоверно установить принадлежность квартиры с кадастровым номером № заявителю.

Муниципальным отделом по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области 12.08.2021 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документе, на основании которого такие сведения вносились, что подтверждается уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 12.08.2021.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3851 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022, запись регистрации №.

Постановлением администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 05.04.2021 за № 37 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 24.10.2022 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» – общая площадь квартиры – 83,60 кв м., жилая – 49,80 кв.м. В графе собственник указан ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.12.1998.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022 на кадастровом учете по адресу: <адрес> находится жилое помещение с кадастровым номером № площадью 74,50 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Администрацией сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области отказано в выдаче разрешения о переустройстве (перепланировке) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием проектной документации на переустройство и перепланировку помещений, а также в связи с тем, что мероприятия по перепланировке и переустройствууже выполнены, что подтверждается ответом администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области за № №

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 21.09.2023, по оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: все мероприятия по перепланировке лит. «А», возведению жилой пристройки лит. «А2», возведению пристройки лит. «а» - были выполнены технически грамотно. Работы произведены с соблюдением всех строительных и градостроительных нормативных требований. Несущие и ограждающие конструкции обследованной части вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из экспертного заключения № № от 19.12.2022 по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки, выполненного ООО «Независимая экспертиза» установлено следующее: квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно письма АО «Газпром газораспределение Липецк» филиал в с. Доброе от 12.12.2022, филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждает, что жилой <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №878.

Согласно сведениям МУП «Добровский водоканал» от 06.12.2022 за № центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 9 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 13 м. от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО3, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке <адрес> в <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствует требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, могут быть сохранен в реконструируемом виде.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу изложенного за истцом признается право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2021 г., право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2022 г.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на жилой дом подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес>, принадлежащую ФИО4 с кадастровым номером № в реконструированном виде, согласно технического паспорта, выданного филиалом «Добровский» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 24.10.2022 года.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 90,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года