Дело № 2-4377/2022

УИД 35RS0010-01-2022-003829-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 01 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по городу Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по городе Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, мотивируя требования тем, что по результатам торгов по договору купли-продажи № от 23 ноября 2021 года приобрела в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 108,5 кв.м, расположенное по адресу: , произвела за него оплату 1 664 000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности на указанное помещение не произведена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий и отсутствием совместного заявления приобретателя и залогодержателя недвижимого имущества ФИО3 Просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что регистрация перехода права собственности не входит в компетенцию Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, просил в иске к данному ответчику отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в ходатайстве об отложении судебного заседания указала о перечислении ей судебным приставом-исполнителем ФИО5 денежных средств от реализации заложенного имущества не в полном объеме в связи с распределением денежных средств между другими взыскателями.

В судебном заседании ответчик судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г. Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г. Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО5 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения судебных приставов по г. Вологде № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в отзыве решение по делу оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2022 года, что ФИО6 является собственником нежилого помещения площадью 108,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , ФИО3 является залогодержателем в отношении указанного помещения на основании договора залога от 03 июня 2019 года. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указан запрет совершения регистрационных действий № от 03 июня 2022 года, наложенный ОСП по г.Вологде № 3.

Указанное имущество продано на основании исполнительного листа № от 15 февраля 2021 года, выданного Дзержинским районным судом по делу №, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Вологде № 3 ФИО2 от 03 августа 2021 года, акта передачи арестованного имущества на торги от 19 октября 2021 года.

23 ноября 2021 года по результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приняла арестованное в рамках исполнительного производства № от 17 марта 2021 года нежилое помещение площадью 108,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: , стоимостью 1 664 000 рублей.

Факт передачи нежилого помещения истцу подтвержден актом приема-передачи от 23 ноября 2021 года. Обязательства по внесению платы по договору купли-продажи исполнены ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером от 19 ноября 2021 года на сумму 1 631 500 рублей, квитанцией № от 29 октября 2021 года на сумму 32 500 рублей.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 01 декабря 2021 года государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, площадью 108,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: , приостановлена до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета, ареста, указано на необходимость представления заявления залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности, копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий в рамках данного дела истцом не заявлено.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, исполнен, учитывая отсутствие совместного заявления приобретателя и залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом по договору купли-продажи нежилое помещение является отсутствие заявления залогодержателя ФИО3, которое не было получено и в процессе рассмотрения дела, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, в связи с чем в иске к ненадлежащим ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по городе Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области следует отказать.

Доводы ФИО3 о перечислении ей судебным приставом-исполнителем денежных средств от реализации заложенного имущества не в полном объеме в связи с распределением денежных средств между другими взыскателями основаниями для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку обязательства со стороны истца по оплате нежилого помещения исполнены надлежащим образом. Из объяснений судебного пристава-исполнителя ФИО5 следует, что денежные средства, действительно, были распределены с нарушением, в связи с чем принимаются меры к их возврату для перечисления ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 А.овича к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2021 года №, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и ФИО1 в отношении нежилого помещения площадью 108,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу:

В удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по городе Вологде № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.