Дело № 2-102/2023

УИД 65RS0003-01-2022-001139-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Корчагиной А.В.,

при секретаре Хертек А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

26 декабря 2022 года администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 10 июня 2022 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строительный участок № с разрешенным видом использования – строительство жилого дома, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 2.3 раздела 2 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик свои обязанности по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом и по состоянию на 05 июля 2022 года имеет задолженность по договору аренды № от 10 июня 2022 года, которая составляет: 11 476 659 рублей 64 копейки.

Изложив указанные в исковом заявлении обстоятельства, администрация муниципального образования «Анивский городской округ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05 июля 2023 года в размере 11 476 659 рублей 64 копейки.

Представитель администрации МО «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, возражения по заявленным требованиям не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительный участок №, под строительство жилого дома на срок по 09 июня 2042 года.

Из условий договорных отношений следует, что арендная плата составляет 380 816 433, 44 рубля в год, осуществляется в соответствии с разделом 2 Договора, начисляется с 10 июня 2022 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2, 2.3 договора).

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере, установленном статьей 395 ГК РФ (пункт 6.1 договора).

Из материалов дела следует, что в виду неисполнения ответчиком обязательств по выплате арендных платежей, истец 08 июля 2022 года направил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и представленного расчета суду следует, что задолженность по арендной плате за ФИО1 образовалась за период 11 дней, начиная с 10 июня 2022 года по 20 июня 2022 года включительно и составляет 11 476 659, 69 (380 816 433,44/ 365 дней = 1 043 322,69 за 1 день)

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено, сведений о погашении ответчиком указанной истцом задолженности по договору аренды земельного участка, в материалах дела не имеется.

Представленный суду расчет задолженности по договору аренды признан судом верным, ответчиком расчет не оспаривался.

Учитывая наличие договорных отношений между сторонами и представленных доказательств по не исполнению своих обязательств ответчиком, вытекающих из исследуемого договора аренды, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на положениях закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды от 10 июня 2022 года в размере 11 476 659 (одиннадцать миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 64 копейки.

Принятые на основании определения суда от 23 января 2022 года меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий А.В. Корчагина