Дело № 2-3166/2025
УИД № 03RS0005-01-2025-003110-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Кучимхановой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дом РФ» о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Дом РФ» о прекращении залога. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Указанное жилое помещение являлось объектом залога по ранее заключенному кредитному договору. В дальнейшем закладная была передана ОАО «АИЖК», которое в дальнейшем сменило фирменное наименование на АО «Дом РФ». В связи с тем, что по кредитному договору образовалась просроченная задолженность ОАО «АИЖК» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> РБ с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на объект залога – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены частично, с ФИО4 взыскано 1767490,01 руб. и обращено взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше решению в отношении ФИО4 для принудительного исполнения было возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено по заявлению взыскателя, а исполнительный лист возвращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района Управления записи актов гражданского состояния РБ. По данному факту было открыто наследство и наследником ФИО4 выступил ее сын – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о вступлении в наследство. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Уфы РБ была произведена замена должника в исполнительном производстве по гражданскому делу по иску ОАО «АИЖК» к ФИО4 на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом РФ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ по указанному исковому заявлению было вынесено решение по делу №, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № решение суда оставлено без изменения. Согласно Выписки ЕГРН, до настоящего времени жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 мес., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, просит: признать обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер – №) прекратившимся.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец, ответчик, третьи лица АО "Банк Дом.РФ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, ПАО РОСКОМСНАББАНК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Указанное жилое помещение являлось объектом залога по ранее заключенному кредитному договору.
В дальнейшем закладная была передана ОАО «АИЖК», которое в дальнейшем сменило фирменное наименование на АО «Дом РФ».
В связи с тем, что по кредитному договору образовалась просроченная задолженность ОАО «АИЖК» обратилось в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на объект залога – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены частично, с ФИО4 взыскано 1767490,01 руб. и обращено взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше решению в отношении ФИО4 для принудительного исполнения было возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено по заявлению взыскателя, а исполнительный лист возвращен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района Управления записи актов гражданского состояния РБ.
По данному факту было открыто наследство и наследником ФИО4 выступил ее сын – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о вступлении в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Уфы РБ была произведена замена должника в исполнительном производстве по гражданскому делу по иску ОАО «АИЖК» к ФИО4 на ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом РФ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.
ДД.ММ.ГГГГ по указанному исковому заявлению было вынесено решение по делу №, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № решение суда оставлено без изменения.
Согласно Выписки ЕГРН, до настоящего времени жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 мес., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному стороной истца уведомлению о суммах уплаченных платежей объем неисполненных обязательств по кредитному договору составляет: остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1420138 руб.
Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по кредитному договору, истец не представил.
С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку обеспеченное залогом обязательство не исполнено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Дом РФ» о прекращении залога – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья: Е.Г. Баженова