Дело №

УИД 55RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 26 мая 2023 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в лице Главы ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ответчик в соответствии с договором социального найма от 06.12.2009 № 14 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., находящегося в собственности Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Однако на протяжении более 14-и лет, т.е. со дня заключения договора социального найма, ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы наймодателя и соседей, ФИО1 в квартире не появляется, не проживает, дом и хозяйственные постройки разрушаются, баня сгорела, забор упал, приусадебный участок зарос сорной растительностью. В зимний период квартира не отапливается, стена, разделяющая квартиры, промерзает, что наносит вред соседям. В связи с этим истец просит расторгнуть договор социального найма от 06.12.2009 № 14, заключенный с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца глава администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области ФИО2 исковые требования поддержала, указав, что ФИО1 давно в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из квартиры, принадлежащих ему вещей в жилом помещении не имеется. Расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры он не несет. Его место жительства неизвестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Об отложении судебного заседания ответчик не просил, каких-либо письменных пояснений по существу рассматриваемого дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, иных доказательств в обоснование своих возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Право частной собственности охраняется законом, что закреплено в п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено администрацией Золотонивского сельского поселения ответчику ФИО1 на основании договора социального найма от 06.12.2009 № 14 во временное владение и пользование.

Согласно справке, данной администрацией Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района от 28.02.2023, на регистрационном учете по месту жительства по указанному выше адресу состоят ФИО1, <дата обезличена> года рождения, зарегистрирован с 04.09.2007 (записан первым), а также ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения (зарегистрированы с 18.07.2011), ФИО5, <дата обезличена> года рождения (зарегистрирована с 26.06.2012).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по данному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от 17.07.2011.

Согласно сведениям, предоставленным МП ОМВД России по Оконешниковскому району 04.04.2023, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., с 30.08.2007.

Вместе с тем, как следует из информации, данной ОМВД России по Оконешниковскому району от 12.05.2023, ФИО1 согласно сведениям СООП ИСОД МВД России зарегистрирован и проживает в ..., ранее состоял под административным надзором в ОМВД России по .... Был документирован паспортом гражданина РФ ОВМ ОМВД России по ... <дата обезличена>.

Как следует из иска, пояснений истца, ФИО9 выехал на другое место жительства, длительное время по указанному выше адресу не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет, текущий ремонт квартиры не осуществляет, принадлежащих ему вещей в жилом помещении нет.

Согласно акту от 01.03.2023, составленному ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающими по адресу: ..., ФИО1 с 18.03.2003 по настоящее время на территории спорного жилого помещения не появлялся, квартира и хозяйственные постройки разрушаются, забор упал, приусадебный участок зарос сорной растительностью, в зимний период квартира не отапливается, вследствие чего промерзает стена, разделяющая квартиры, что наносит вред соседям.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 длительное время не проживает в жилом помещении по адресу: ..., добровольно выехал из него в другое место жительства, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера. Он не участвует в содержании жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, добровольно отказался от пользования жилым помещением по его прямому назначению, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, отсутствие надлежащего содержания жилого помещения со стороны нанимателя нарушает права и законные интересы проживающих по соседству граждан.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. Каких-либо доводов в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований с предоставлением допустимых и бесспорных доказательств ответчик ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не представил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 14 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный 06.12.2009 между администрацией Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.05.2023.