Решение по делу № 2-667/2024 от 30.05.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения.

УИД: 78RS0010-01-2024-001180-27

Дело № 2-69/2025

Санкт-Петербург 20 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

арассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», НКО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», АО «Невский экологический оператор» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственником является ответчик ФИО4, которой принадлежит 1/2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, последняя оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашение между собственниками по оплате коммунальных платежей не достигнуто, что послужило поводом для обращения в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила определить порядок и размер участия в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> долях от общего размера оплаты, возложив на ФИО2 обязанность по оплате 1/2 доли, на ФИО3 обязанность по оплате 1/2 доли, обязать ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, <...>, исходя из обязанности ФИО2 производить оплату в размере 1/2 доли от общего размера платы, на ФИО3 производить оплату в размере ? доли от общего размера платы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда от 04.12.2024 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены НКО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», АО «Невский экологический оператор» (л.д. 50-51).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», АО «Невский экологический оператор», НКО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, НКО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия ? в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно абзацу 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) (л.д. 12-15).

Согласно имеющейся в материалах дела справке о регистрации (форме 9), выданной СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга», в вышеуказанном жилом помещении с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО3, приходящаяся истцу матерью (л.д. 11).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района».

В ответ на обращение истца ФИО2 о разделении лицевых счетов ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» в ответе № 24/4-5587 от 27.11.2024 указало, что раздел лицевых счетов возможен по соглашению с сторон с заверением подписи уполномоченным лицом, а в случае его отсутствия ? разделение лицевых счетов производится на основании решения суда (л.д. 45).

Из отзыва на исковое заявление, представленного НКО «Фонд ? региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» следует, что на основании поступившего в адрес Фонда искового заявления ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (вх.№ 67145-05-02/24 от 22.11.2024) лицевой счет <№>, ранее присвоенный <адрес>, закрыт, имевшаяся задолженность пропорционально распределена на вновь открытых лицевых счетах. Начисление взносов на капитальный ремонт по спорному адресу с января 2025 г. осуществляется: по лицевому счету <№> ? на ФИО2 (на площади 23,95 кв.м), по лицевому счету <№> ? на ФИО3 (на площади 23,95 кв.м). Кроме того, ФИО2 в адрес Фонда с заявлением о разделении лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с приложением выписки из ЕГРН не обращалась, в связи с чем Фонду не представилось возможным разделить лицевой счет <№> в досудебном порядке (л.д. 55-56).

Определением суда от 20.03.2025 производство по гражданскому делу № 2-69/2024 по иску ФИО2 к НКО «Фонд ? региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

АО «Невский экологический оператор» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Санкт-Петербурга.

Договор об оказании услуг по обращению с ТКО является типовым, его форма утверждена постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 № 641» (вместе с «Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами»).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, с учетом отсутствия достигнутого между сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности с возложением на управляющую компанию ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» и АО «Невский экологический оператор» обязательств производить начисления на ФИО2 и ФИО3, исходя из расчета 1/2 доли, принадлежащей ФИО2, и 1/2 доли, принадлежащей ФИО3

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> согласно определенному порядку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, возложив на ФИО2 обязанность по оплате 1/2 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на ФИО3 обязанность по оплате 1/2 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах и выдать отдельные платежные документы, соразмерно установленным долям.

Определить порядок участия в оплате за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, возложив на ФИО2 обязанность по оплате 1/2 доли от начисленной платы за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, на ФИО3 обязанность по оплате 1/2 доли от начисленной платы за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Обязать АО «Невский экологический оператор» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения по оплате за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах и выдать отдельные платежные документы, соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.А. Тарновская

Решение принято судом в окончательной форме 30.05.2025.