УИД: 77RS0034-02-2023-010565-47

Дело №2-13455/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13455/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском о понуждении ответчика фиоА, к заключению соглашения о вступлении в договоро аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2021 г. № М-11-056239 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110205:402 с адресным ориентиром: адрес, адрес на условиях приложенного к исковому заявлению проекта, мотивируя свои требованиям тем, что в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110205:402, общей площадью 10 537,7 кв.м., расположенный по указанному адресу, в границах которого расположен объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:29920, площадью 42,9 кв.м. в здании 77:17:0110205:29851 в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110205:402 площадью 19 427 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, адрес, находящийся в собственности ответчика. В отношении замельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2021 г.. № М-11-056239 сроком до 22.01.2070 г. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено. Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом направлен проект соглашения, ответ на предложение о заключении земельно-правовых отношений в установленный тридцатидневный срок от ответчика истцу не поступил, проект соглашения в добровольном порядке не подписан, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, напарвила письменные возрадения на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 г. «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности» Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 137-Ф3, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском |о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных Правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении включить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта Сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110205:402, общей площадью 10 537,7 кв.м., с адресным ориентиром: адрес, адрес, расположен объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:29920, площадью 42,9 кв.м. в здании 77:17:0110205:29851 площадью 19 427 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, адрес, находящийся в собственности ответчика, что следуцет из выписки ЕГРН.

В отношении замельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2021 г. № М-11-056239 сроком до 22.01.2070 г.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратилась Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 29.11.2022 № ДГИ-И-85441/22 направлен проект соглашения о встплении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2021 г. №М-11-056239, который ответчиком в добровольном порядке не подписан.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Рассматривая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

При этом суд учитывает, что именно на ответчике лежит обязанность по заключению договора (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ), которую ФИО1 став собственником нежилого помещения не исполнила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 являясь собственником нежилого помещения, рассположенного в границах земельного участка, принадлежащего адрес, уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2021 г. № М-11-056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 с адресным ориентиром: адрес, адрес, на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия _______ № _______, выдан____________ г.______________________________________________________________________________, код подразделения _____-______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. Haоснованиидокументов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 42,9 кв.м. в здании общей площадью 10 537,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, адрес, стросние 3 (выписка из Единого государственого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-205496805; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 августа 2021 г. № 77:17:0110205:29920-77/051/2021-3), Арендатор «___» вступает Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 февраля 2021 г. № M-11-056239, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2.Арендатор «» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под бытовое обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3.Арендатор «_____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 22 января 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 06 августа 2021 г. (с даты государсвтенной регистрации права собсвтенности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендодатель в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставит в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4.Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6.Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8.Арендатор обязан использовать земельный участок в соотвествии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «0 порядке установления охранных зов обьектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

11.9.Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлений приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».

11.10.Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

- Расчет арендной платы

14.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР«_______ »:

Департамент городского имущества адрес

ФИО1

(паспорт серия ______ №_______ , выдан

код подразделения - )

Юридический адрес: адрес

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес, Сумская, д. 12, корп. 3, кв. 67

ИНН/КПП <***>/7703 01001,

ОКПО 16412348

СНИЛС <***>

Расчетный счет № <***>

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет№0307111000450284

БИК 004525988

Телефон: телефон

Телефон:

15.ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложение 1 к Договору

№ М-11-056239

от «___»_______________ 2023 г.

Арендатор «»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, адрес, влд. 3А

Кадастровый номер: 50:21:0110205:402

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв.м

19 427

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

201 712 677,97 938,60

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

207 420 330,57

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

192 227 056,68

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (16/10 000)

кв. м

30,95

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 06.08.2021 по 31.12.2021) )*

руб.

4 820,36

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022) )*

руб.

4 956,76

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)

руб.

4 593,68

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

Счет банка получателя: <***>

Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование получателя: ГУ Банка России по ЦФО// УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 356 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода

ФЛС № М-11-056239-. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-III «О совершенствовании порядка установления ставок арендной шлаты за землю в адрес и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект педвижимости.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.