резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2022 г.

мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2022г.

36RS0034-01-2022-001798-53

Дело № 2-1053/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 05 декабря 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.,

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к /ФИО1./ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось с иском к /ФИО1./ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что /ФИО1./ с <Дата обезличена> обладает правом собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 620,2 кв.м., с <Дата обезличена> обладает правом собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 624,2 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 1 350,9 кв.м., с <Дата обезличена> обладает правом собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 41,1 кв.м., с <Дата обезличена> обладает правом собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 36 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 1 980 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Ответчик, как собственник объектов недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: № под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности, при этом плату за использование земли не производит.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 74 270 661,00 руб. С учетом постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», сумма неосновательного обогащения в год с 01.08.2019 по 31.12.2020 составляла 776 958,66 руб. (74 270 661,00 х 2% х 4 652,4/8 894,6). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 194 239,67 руб. (776 958,66 / 4 количество кварталов).

С учетом произведенной переоценки в 2019-2020 годах нагосударственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 составляет 80 047 321,63 руб., а сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 837 389,33 руб. (80 047 321,63 х 2% х 4 652,4 / 8 894,6). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 209 347,33 руб. (837 389,33 / 4 количество кварталов).

Требование о погашении задолженности по оплате использования спорного земельного участка проигнорировано ответчиком, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Просит взыскать /ФИО1./ сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2010 по 03.08.2022 в размере 2 433 439,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2019 по 03.08.2022 в размере 299 074,01руб., всего взыскать 2 732 513,23 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 23 копейки; рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик СтанишевскаяВ.А.в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела не предоставила.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, как по договору, так и без него, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Материалами дела установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи от <Дата обезличена> №, от <Дата обезличена> №, №, от <Дата обезличена> №, от <Дата обезличена> №, № о регистрации права собственности /ФИО1./ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 620,2 кв.м., на объект незавершенного строительствас кадастровым номером: № площадью застройки 624,2 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 1 350,9 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 41,1 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 36 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью застройки 1 980 кв.м. (соответственно), расположенные по адресу: <адрес> следовательно, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: № под данными объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно справке о кадастровой стоимости от 27.07.2022 № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 74 270 661,00 руб.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровойстоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области» утверждены результаты по актуализации определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.07.2022 № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 составляет 80 047 321,63 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940- III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграниченаи которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена икоторые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предоставленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя механизма определения арендной платы и коэффициентов, установленныхпостановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 9 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, сумма неосновательного обогащения в год с 01.08.2019 по 31.12.2020 составляет 776 958,66 руб. (74 270 661,00 х 2% х 4 652,4/8 894,6); в квартал составляла 194 239,67 руб. (776 958,66 / 4 количество кварталов);

сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 837 389,33 руб. (80 047 321,63 х 2% х 4 652,4 / 8 894,6); в квартал составляет 209 347,33 руб. (837 389,33 / 4 количество кварталов).

Поскольку с момента приобретения в собственность объектов недвижимого имущества ответчику было известно об отсутствии установленных законом или договором оснований для использования земельного участка, находящегося в государственной собственности, без внесения платы, суд в соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период 28.10.2019 по 03.08.2022 исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемой на ежемесячный размер неосновательного обогащения (арендной платы) за пользование земельным участком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, предоставленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, проверен судом, является правильным, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Кроме того, поскольку в силу пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере, определенном в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к /ФИО1./ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу

управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2010 по 03.08.2022 в размере 2 433 439,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2019 по 03.08.2022 в размере 299 074,01руб., всего взыскать 2 732 513,23 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 23 копейки.

Взыскать с /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> в доход бюджета Россошанского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 21 862,57 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина.