Гражданское дело №2-133/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022г. г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Матвиевской К.А.,
при секретарях Коняевой Я.И., Лифенцевой В.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Титовой Д.Н.,
представителя ответчика - администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «УП «Городской коммунальщик» ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края, в котором с учетом уточнений исковых требований просил о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, в обоснование указывая, что является собственником указанной квартиры. Предыдущий собственник убрал перегородку между санузлом и ванной. Им была произведена перепланировка балкона, а именно: балкон был утеплен, по наружному периметру установлены ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом, произведена замена входной двери балкона на раздвижную «дверь-гармошку». В результате указанной перепланировки не изменилась площадь между балконом и комнатой. 15.12.2021 представителями администрации городского поселения «Город Вяземский» и управляющей организации был составлен акт обследования переустройства и перепланировки жилого помещения, после чего ему было выдано уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 6 месяцев. Считает, что перепланировка в его квартире является незначительной, она была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Квартира может быть сохранена в переустроенном виде, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Для того, чтобы узаконить перепланировку, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Титова Д.Н., действующая на основании ордера и соглашения, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и уточнении к нему.
Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «УП «Городской коммунальщик» ФИО3 при рассмотрении дела с заявленными исковыми требованиями не согласились, представили письменные отзывы, согласно которым поступали жалобы от соседей на проведенную истцом перепланировку балкона, которая проведена без строительно-технической экспертизы на соответствие нормам безопасности данной нагрузки на балконную плиту с учетом срока эксплуатации здания, а также проекта на производство работ по переустройству балкона, а также ванной комнаты.
В судебное заседание 01.09.2022 представители администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ООО «УП «Городской коммунальщик» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 06.07.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что ФИО1 приобрел указанную квартиру в перепланированном состоянии, а именно была убрана перегородка между санузлом и ванной. Также установлено, что им самим была произведена перепланировка балкона, а именно: балкон был утеплен, по наружному периметру установлены ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом, произведена замена входной двери балкона на раздвижную «дверь-гармошку».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 112/2022 от 26.07.2022 в квартире по адресу: <адрес>, балконная плита не несет нагрузки за счет изготовленной металлоконструкции, максимальная нагрузка на изготовленную металлоконструкцию составляет 4236 кг., нагрузка на металлоконструкцию в текущем состоянии составляет не более 1200 кг., запас прочности составляет 3000 кг., этого более чем достаточно для функционального использования, опасность обрушения отсутствует, техническое состояние конструкции балкона в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное, ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке балкона: застекление, утепление, подведение электричества на балкон, внутренняя и внешняя отделка соответствуют строительным и санитарным нормам, а также требованиям безопасности, смена балконной двери на межкомнатную раздвижную перегородку ПВХ не соответствует ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей», следует установить дверь на балкон, соответствующую требованиям безопасности по ГОСТу 30970-2014; ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке туалета и ванной комнаты соответствуют строительным и санитарным нормам, а также требованиям безопасности.
Из-за демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом предыдущим собственником, а также перепланировки балкона в отсутствие проекта истец на сегодняшний день не может без судебного решения узаконить данную перепланировку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.
Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что произведенная перепланировка не нарушает конструктивную целостность дома, не нарушает чьих-либо прав, несмотря на необходимость замены балконной двери, для чего не нужно специального разрешения, в целом соответствует требованиям безопасности, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка спорного жилого помещения в целях создания более комфортных условий для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно сохранить в перепланированном состоянии балкон и помещение санузла и ванной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2022.
Судья К.А. Матвиевская