Решение по делу № 02-4103/2023~М-3827/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4103/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-006994-83) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу принадлежит право требования к ООО «Инвест-строй Торг» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 100, проектной площадью 42,6 кв.м., расположенной на 14 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресфио, адрес, оплаченной в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 18 октября 2021 года по делу № А65-14485/2021 ООО «Инвест-строй Торг» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ ТОРГ», адрес (ИНН <***>), применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.11.2019 между ООО «Инвест-Строй Торг» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор № П- 132/100 участия в долевом строительстве. Согласно данному договору, ФИО1 приобретает права требования на строящуюся квартиру № 100 в ЖК «Поколение» по адресу: адресфио д. 83 А кв. 100. Цена договора составляет сумма

Договор № П-132/100 участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись государственной регистрации №16:50:000000:21362- 16/001/2019-207 от 03.12.2019.

ФИО1 оплату по Договору произвел в полном объеме. Был произведена оплата собственными денежными средствами на сумму сумма, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер №47837487 от 27.11.2019 г. Кроме этого, между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №0143- R83/00534 от 27.11.2019 г. на сумму сумма

Ипотека была зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем сделана запись государственной регистрации № 16:50:000000:21362- 16/001/2019-208 от 03.12.2019.

Должник не исполнил обязанность по передаче объекта долевого участия в строительстве по договору № П-132/100 от 27.11.2019.

Определением Арбитражного суда адрес от 25 июля 2022 года по делу № А65-14485/2021 требования фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, квартиры №100, проектной площадью 42,6 кв.м., расположенной на 14 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресфио, д. 83 А, оплаченной в размере сумма, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвест-Строй Торг».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвест-Строй Торг» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адресфио, д.83а.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 14 ноября 2022 года № 08-32051-ДК и от 02 марта 2023 года № 08-8456-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

В связи с тем, что до момента подачи иска выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 100, проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на 14 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресфио, д. 83 А, оплаченную в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 100, проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на 14 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресфио, д. 83 А, оплаченную в размере сумма

Между тем, с учетом фактически произведенной в ходе рассмотрения выплаты в размере сумма, что не оспаривалось сторонами по делу, решение подлежит оставлению без исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за однокомнатную квартиру № 100, проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на 14 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресфио, д. 83 А.

Решение суда оставить без исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2023 года.

фио ФИО2