производство № 2-1957/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
При секретаре Модиной К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2025-000892-98) по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения № 91, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 04.07.2008 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2008 67-АБ № 305348). Предыдущий собственник жилого помещения при оформлении договора купли – продажи скрыла факт, что перепланировку она сделала без согласования с органами местного самоуправления. Никаких уведомлений, предписаний за эти годы ей не предъявляли. Она узнала об этом только в декабре 2024 года и 05.02.2025 подала заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> проектной документацией «Перепланировка и переустройство квартиры». 19.02.2025 получила от Администрации г. Смоленска уведомление об отказе в согласовании проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, потому что из поступивших документов ОГБУ «Смоленское БТИ» усматривается, что работы уже проведены без согласования и перепланировка является самовольной. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.
В ходе перепланировки и переустройства проведены следующие работы: проем между помещениями 1 и 2 заложен кирпичом, с дальнейшей чистовой отделкой помещений с двух сторон. Устройство душевой, установка поддона, помещение 2. Демонтаж встроенного шкафа, помещение 5. Устройство проема в перегородке между помещениями 2 и 3.
Устройство душевой в нежилом помещении (помещении шкафа) не противоречит нормам действующего СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, согласно п. 7.20 размещение душевой, совмещенного санузла спланировано не над жилыми комнатами, а за счет подсобных помещений. Данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не создает сверх нагрузки, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Состав помещений после перепланировки и переустройства: жилая площадь – 12,7 кв.м., душевая 0,7 кв.м., туалет 0,9 кв.м., коридор 3,5 кв.м. Общая площадь изменилась с 17,7 кв.м. на 17.8 кв.м. Изменение общей площади произошло из-за проведенной перепланировки и переустройства, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии составу помещений в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что с 04.07.2008 ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес>.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилых помещениях произведена перепланировка, описанная в техническом заключении, выполненном ООО «Архитектурное бюро Смоленской области».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, производилась самовольно, без разрешения, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочные решения <адрес> не противоречат нормам действующего СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Изменение общей площади квартиры произошло из-за произведенной перепланировки и переустройства, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений. В результате изменения объемно-планировочных решений квартира имеет следующие изменения площади: <адрес> изменилась с 17,7 кв.м. на 17.8 кв.м. данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает сверх нагрузки, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СП 28.13330-2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», актуальная редакция СНиП 2.03.11-95, соответствует СП 53.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции, с учетом требований СП 54.13330-2016, Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные». Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Осуществление изменений не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Нарушений строительных норм и правил при производстве работ не выявлено. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.
Устройство душевой в нежилом помещении (помещении шкафа) не противоречит нормам действующего СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, поскольку спланировано не над жилыми комнатами, а за счет подсобных помещений над нежилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить требование о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Селезенева
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.