Дело №
УИД 86RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Забора А.В.,
при секретаре Белоус Я.М.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-800/2025 по исковому заявлению ФИО5 ФИО19, действующей в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО4 о признании незаконными действий ответчиков по передаче жилого помещения третьим лицам,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО18 обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указала, что является собственником 41/198 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части жилого помещения значатся ФИО7 – 5/99 долей, ФИО4 – 5/99 долей, ФИО8 – 41/198 долей. Поскольку, ответчики ФИО7 и ФИО4 без согласия истца предоставляют квартиру в пользование третьим лицам, в квартире установлена камера видеонаблюдения, на основании ст. 304 ГК РФ, изменив исковые требования просила признать незаконными действия ответчиков ФИО7 и ФИО4, выразившиеся в передаче жилого помещения, а именно 5/99 долей, принадлежащих ФИО7 и 5/99 долей, принадлежащих ФИО4 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, кадастровый №, в пользование третьим лицам без согласия собственника ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, а также распределить судебные расходы.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО9 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик ФИО4, не оспаривая факта вселения в спорное помещение третьих лиц на безвозмездной основе без согласия всех собственников квартиры, возражала против удовлетворения иска, поскольку проживание граждан способствует сохранности имущества ответчиков, которое ранее подвергалось порче со стороны истца и гражданина, вселенного ею без согласия ответчиков. Указала, что проживающие лица в случае аварийных ситуаций смогут минимизировать последствия и вред, который может быть причинен соседям. Вселение третьих лиц явилось вынужденной мерой в ответ на действия истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу о необходимости защиты гражданских прав истца по нижеприведенным мотивам.
По делу установлено, что право собственности в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит следующим лицам: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 41/198 доля, ФИО7 – 5/99 долей, ФИО4 – 5/99 долей, ФИО10 – 41/198 доля.
Определением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, к ФИО11 и ФИО12, действующей через своего законного представителя ФИО14, об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО11 и ФИО12, действующей через своего законного представителя ФИО14, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению об определении следующего порядка пользования квартирой <адрес>: в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 выделить комнату, площадью 17,1 кв.м., в пользование ФИО11 – комнату, площадью, 11,4 кв. м., а в пользование ФИО12 – комнату, площадью 9,5 кв.м., ФИО5 ФИО19, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, отказывается от исковых требований в части раздела лицевых счетов; обязуется не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениями и местами общего пользования в <адрес> обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО11 ключи от комнат, площадью 11,4 кв.м. и 9,5 кв.м. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до письменного уведомления о расторжении. Из числа всех собственником квартиры договор подписан лишь ФИО4 и ФИО7
Согласно постановлению УУП ГУУП и ПДН ОП-1 МОМВД России Нижневартовский от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 и ФИО7 отказано за отсутствием состава преступления. Проверка проведена по факту обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении незаконного проживания в принадлежащей, в том числе ее дочери квартире, посторонних граждан без согласия несовершеннолетней. Опрошенный ФИО16 подтвердил факт проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ФИО17 и ФИО15 (л.д. 16).
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о проживании в квартире по адресу: <адрес> ФИО17
Обращение в суд с настоящим иском обусловлено тем, что жилое помещение передано в пользование третьим лицам без согласия собственника ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, что противоречит закону и нарушает права собственника.
Факт проживания указанных граждан, в том числе на момент рассмотрения дела не оспаривался ответчиками, подтвержден ФИО4 в судебном заседании.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 2 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований жилищного и гражданского законодательства.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку факт передачи жилого помещения в безвозмездное пользования без согласия собственника ФИО6 в лице законного представителя ФИО12 нашел свое подтверждение в совокупности письменных доказательств и был подтвержден ответчиком в судебном заседании, суд полагает доводы истца обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконными действий ответчика ФИО7 и ФИО4, в передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользование третьим лицам без согласия собственника ФИО6 в лице законного представителя ФИО1
Вопреки убеждению ответчика ФИО4 мотивы, по которым ею совместно с ФИО7 спорная квартира, в отсутствие согласия истца, являющегося собственником доли, была предоставлена в пользование третьих лиц, не имеют юридического значения для существа рассматриваемого спора, поскольку положения ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют обязанность получения согласия всех собственников при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. Такого согласия в рассматриваемом случае ответчиками получено не было.
На основании ст. 98 ГПК РФ распределению подлежат расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб., исчисленной в размере по 3 000 руб. за требование о восстановлении права, нарушенного каждым из ответчиков. Поскольку исковые требования удовлетворены полностью с каждого из ответчиков, допустивших нарушение прав истца в равной степени в пользу ФИО12, как законного представителя ФИО6, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 ФИО19, действующей в интересах ФИО6, к ФИО7, ФИО4 о признании незаконными действий ответчиков по передаче жилого помещения третьим лицам удовлетворить.
Признать незаконными действия ответчиков ФИО7 и ФИО4, выразившиеся в передаче жилого помещения, а именно 5/99 долей, принадлежащих ФИО7 и 5/99 долей, принадлежащих ФИО4 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользование третьим лицам без согласия собственника ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 ФИО19.
Взыскать с каждого из ответчиков ФИО7 ФИО19 и ФИО4 в пользу ФИО5 ФИО19, как законного представителя несовершеннолетней ФИО6, расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб., всего в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Забора