Дело № 2-3777/2025
УИД № 12RS0003-02-2025-002587-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Йошкар-Ола 2 сентября 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просил прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», гараж <номер> на основании свидетельства <номер> от <дата> на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного на основании постановления главы администрации г. Йошкар-Олы от <дата> <номер> в связи с отказом от права на земельный участок; признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес> гараж <номер>.
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж <номер>, кадастровый номер <номер> в ПГК «Техник», расположенном по адресу: <адрес>.
Земельный участок и гараж были приобретены истцом в <дата> году у ФИО3
С момента приобретения гаража, истец является членом кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем не оспариваются.
Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен ФИО3 в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на основании постановления главы администрации города Йошкар-Ола от <дата> за № <номер>
Поскольку документов о купле - продаже земельного участка у истца не сохранилось, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под объектом во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», третьи лица: Управления росреестра по РМЭ, ПГК «Техник» не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представителем ответчика КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» представлен отзыв на исковое заявление, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду дополнил, что гараж с земельным участком истец приобрел в <дата> году. Гараж в собственность истца оформлен в <дата> году. С момента перехода права собственности на гараж является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы. Никто претензий на земельный участок и гараж не предъявлял. Истец гаражом пользуется. Первоначального собственника ФИО3 найти не удалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как устанавливает ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Аналогичное положение содержит и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, что при переходе права собственности недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
В силу вышеуказанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж <номер>, площадью 14,5 кв.м, кадастровый номер <номер> в ПГК «Техник», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что земельный участок с гаражом истец приобрел у ФИО4 в <дата> году.
В подтверждение указанного довода представителем истца представлен протокол заседания правления автокооператива Техник от <дата>, из которого следует, что гараж <номер> ФИО3 переоформлен (в связи с продажей) на ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, для хранения машины <данные изъяты>, № <номер>
ФИО2 принят в члены автокооператива Техник, на основании личного заявления от <дата>. ФИО3 исключен из членов автокооператива.
С момента приобретения гаража, истец является членом автогаражного кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем оспариваются.
Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен ФИО3 в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании постановления главы администрации г. Йошкар-Олы <номер> от <дата>
Истец является членом ПГК «Техник», указанное подтверждается справкой кооператива.
С момента перехода права собственности на гараж, право собственности иными лицами не оспаривается.
Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.
При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО3 на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Техник», гараж <номер> на основании свидетельства <номер> от <дата> на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного на основании постановления главы администрации г. Йошкар-Олы от <дата> <номер> в связи с отказом от права на земельный участок.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Техник», гараж <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Кузьмина
Мотивированное решение составлено 15.09.2025.