Дело №2-2732/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003924-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 19 декабря 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 61,0 кв.м., в т.ч. жилая - 29,7 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 61,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2019. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 09.11.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на четвёртом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 61,0 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 11.11.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.12.2019, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2019.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка своими силами: демонтированы перегородки, в том числе перегородка с дверным проёмом, между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №8 (шкаф - до перепланировки), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №9 (шкаф - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №9 (шкаф - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №8 (шкаф - до перепланировки); демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №2 (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №23 (жилая комната - до перепланировки); демонтирована часть перегородки между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки); построена (возведена) перегородка с дверным проёмом сложной конфигурации между помещением №3 (жилая комната - после перепланировки) и помещением №4 (жилая комната - после перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №1 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №5 (кухня - до перепланировки); возведена перегородка между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (кухня - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением №6 (ванная - до перепланировки) и помещением №7 (сан.узел - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (ванная - до перепланировки) и помещением №1 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №7 (сан.узел - до перепланировки) и помещением №1 (коридор - до перепланировки); построена (возведена) перегородка с дверным проёмом сложной конфигурации между помещением №6 (ванная - после перепланировки) и помещением №4 (жилая комната - после перепланировки); оборудован дверной проём в перегородке между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №5 (кухня - до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №6 (ванная - до перепланировки), площадью 1,8 кв.м.; ликвидировано помещение №7 (сан.узел - до перепланировки), площадью 0,9 кв.м.; ликвидировано помещение №8 (шкаф - до перепланировки), площадью 0,3 кв.м.; ликвидировано помещение №9 (шкаф - до перепланировки), площадью 0,3 кв.м.; образовано помещение №6 (ванная - после перепланировки), площадью 5,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения №1 (коридор - до перепланировки): было 5,8 кв.м., стало 6,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (кухня - до перепланировки): было 5,6 кв.м., стало 5,1 кв.м.
Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращался в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №8481 от 15.11.2022 в этом ему было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований планировочных характеристик помещений, в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 61,0 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - коридор (6,9 кв.м.), №2 - жилая комната (11,2 кв.м.), №3 - жилая комната (18,5 кв.м.), №4 - столовая (14,0 кв.м.), №5 - кухня (5,1 кв.м.), №6 - ванная (5,3 кв.м.), №10 - лоджия (2,5 кв.м.), №11 - балкон (0,9 кв.м.).
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 61,0 кв.м., в том числе, жилая площадь - 29,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 61,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко