Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025
50RS0035-01-2025-002510-84
2-3073/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Подольск, М.О.
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
при секретаре ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") городского округа Подольск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") городского округа Подольск обратились в суд с требованиями к ответчикам и, уточнив свои требования, просил: взыскать с ответчиком в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 202 079,02 руб., пени в размере 132 914,37 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 873 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании заключенного Договора АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ул. <адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ул. <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. В свою очередь ответчики свои обязательства не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность и истец вынужден был обратиться в суд.
Истец: АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск"), - представитель по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик: ФИО2, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик: ФИО4, - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик: ФИО5, - в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 97)
Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в пользу МУП «УК Подольск» г.о. Подольск задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144632,47 руб., пени в размере 62327,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3604 руб., а всего 210564,32. Определением и.о. мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Подольского судебного района <адрес> – мировым судьей <данные изъяты> судебного участка Подольского судебного района <адрес> данный судебный приказ был отменен. (л.д. 7)
На основании заключенного Договора АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ул. <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, комн. 1, данное жилое помещение имеет вид собственности: муниципальный, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д. 30)
Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, <данные изъяты> Подольска» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальным платежам, обязании заключить соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании предоставлять отдельный платежный документ, по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, <данные изъяты> <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальным платежам, обязании заключить соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании предоставлять отдельный платежный документ, требования удовлетворены (л.д. 61-63):
Определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, расположенную № пс адресу: <адрес>, дом №-ФИО6 в размере 2/9 доли, ФИО17 -ФИО5 - в размере 1/9 доли, ФИО17 Елень: ФИО12, ФИО9, ФИО10: ФИО12, ФИО4, ФИО17 Ларись: ФИО11 - в размере 6/9 доли.
Обязано <данные изъяты> заключить с ФИО6" ФИО12 соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг е размере 2/9 доли оплаты на <адрес> по адресу: <адрес>.
Обязано <данные изъяты> заключить с ФИО5 соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/9 доли оплаты на <адрес> по адресу: <адрес>.
Обязано <данные изъяты> заключить с ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 6/9 доли оплаты на <адрес> по адресу: <адрес>.
Обязано <данные изъяты> <адрес>» предоставлять ФИО6 ежемесячно отдельный платежный документ, исходя из расчета 2/9 доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>.
Обязано <данные изъяты> <адрес>» предоставлять ФИО5 ежемесячно отдельный платежный документ, исходя из расчета 1/9 доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>.
Из ответа на судебный запрос из АО «УК Подольск» следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые АО №УК Подольск» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, начисляется на 2 лицевых счета: <данные изъяты>, открытого на гр. ФИО11 (ФИО4, ФИО2, ФИО14), и <данные изъяты>, открытого на гр. ФИО5 (л.д. 53а-54, 56-58)
Согласно техническому плану <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, квартира имеет 4 комнаты общая площадь составляет 96,3 кв.м., из нее жилая – 68,1 кв.м. Комнаты имеют следующую площадь: 14.9 кв.м., 20,4 кв.м., 17,9 кв.м., 14,9 кв.м. (л.д. 75-77)
Ответчиком ФИО14 представлены чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 руб. (л.д. 78), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. (л.д. 79)
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» к ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, требования удовлетворены частично (л.д. 98-99):
Взыскано с ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО2 в пользу МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 42 430 руб. 95 коп. основного долга, 8 314 руб. 79 коп. пени, возврат госпошлины 3 402 руб. 79 коп., всего 54 148 руб. 53 коп. солидарно.
В иске <данные изъяты> <адрес>» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказано.
Данным решением Подольского городского суда также установлено, что ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются нанимателями <адрес> по <адрес> <адрес>.
Ответчиками представлены копии чеков об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1796,21 руб. (л.д. 106, 108, 110), а также копии квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.107, 109, 111-112)
Ответчики указывают, что ФИО5 и ФИО15 препятствуют ответчикам в пользовании спорной квартирой.
Данные доводы ответчиков не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данные обстоятельства не освобождают нанимателей жилого помещения от исполнения обязанности по уплате денежных средств за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.
Помимо этого, ответчики указывают, что предметом иска является задолженность, которая начислена истцом в том числе и на ФИО15
Однако, данные доводы ответчиков также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку с ФИО15 Администрацией г.о. Подольск заключен отдельный договор коммерческого найма м выставлен отдельный лицевой счет для оплаты жилого помещения площадью 35,3 кв.м. (14,9 + 20,4), что подтверждается копией договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-122), а также выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 123-126).
Спорная задолженность начислена на занимаемое ответчиками жилое помещение площадью 32,8 кв.м. (17,39 + 14,9).
Возражая относительно исковых требований, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из пункта 6 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.
Из материалов дела следует, что исковое заявление ответчиком подано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно срок исковой давности применимый к спорным правоотношениям исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с уточненными требованиями истца)
Следовательно, на дату обращения истца в суд с иском срок исковой давности истек относительно требований о взыскании задолженности в отношении периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела в качестве ответа на судебный запрос из АО «УК Подольск» представлен расчет задолженности ответчиков, в соответствии с которым: <данные изъяты> начислено к оплате <данные изъяты> руб., оплачено ответчиками за этот же период <данные изъяты>
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что за указанный период ответчиками платежи регулярно производились, сумм а внесенных платежей превысила сумму задолженности за этот же период, что подтверждается расчетом задолженности истца, представленным суду (л.д. 148), в связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется. Поскольку истцом не обосновано заявлены основные требования, следовательно не обоснованы как производные от них требования о взыскании судебных расходов, пени.
Принимая все вышеуказанное в совокупности, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «УК Подольск» (ранее МУП "УК Подольск") задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 202 079,02 руб., пени в размере 132 914,37 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 873 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова