Решение по делу № 2-2130/2024 от 06.03.2025

Дело № 2-24-2025 (2-2130-2024)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения площадью <.....> кв.м. и земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от (дата). Фактически истец пользуется большей частью земельного участка, которая сегодня выделена в отдельный земельный участок с кадастровым номером №... и выставлено на торги. При образовании земельного участка с кадастровым номером №... не учтено фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №... ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> в соответствующих координатах и внести соответствующие сведения.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> в соответствующих координатах и внести соответствующие сведения, с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО1 в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают, с учетом уточненных требований.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> и Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <АДРЕС>, администрация <АДРЕС>, Перми судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы в которых отразили свою позицию, просили истцам в требованиях отказать.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п. п. 1, 2 Конституции РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).

Положениями статьи 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 приобрел у ФИО4 на основании договора от (дата) домовладение с конюшней, юаней, огородом, ямой овощной расположенное на земельном участке площадью <.....> га в <АДРЕС> с/совета <АДРЕС> (л.д. <.....>

Между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи 1-этажного бревенчатого индивидуального жилого дома площадью <.....> кв.м. находящегося на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> (л.д. <.....>

ФИО1 является собственником 1-этажного бревенчатого индивидуального жилого дома площадью <.....> кв.м. находящегося на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д. <.....>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от (дата) следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <.....> по фактическому пользованию составляет <.....> кв.м. В границы фактического пользования входит земельный участок с кадастровым номером №..., образованный (дата) (л.д. <.....>

По сведениям ЕГРН <АДРЕС> земельный участок с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> состоит на кадастровом учете с (дата) (л.д. <.....>

В рамках настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на основании определения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Континент» от 5(дата) №... следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> по фактическому пользованию площадь составляет <.....> кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> входит в границы в границы земельного участка на момент его образования. Фактическое местоположение границ меньше границ земельного участка на момент его образования.

На земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> расположены объекты – деревянный жилой дом, 2-этажный каменный жилой дом, баня, хозяйственная постройка, теплиц ограждение.

Ограждение со стороны <АДРЕС> в неизвестном месте существует с (дата) года. В период с (дата) по (дата) год в границах участка возведен деревянный жилой дом. В период с (дата) по (дата) год по периметру земельного участка возведено новое ограждение. В Период с (дата) по (дата) год в границах участка возведена баня. В период с (дата) по (дата) год в границах участка возведена теплица. В мае (дата) года начато строительство фундамента каменного жилого дома. В сентябре (дата) года завершено строительство 2-этажного каменного жилого дома. Указанные объекты существуют на дату проведения судебной экспертизы.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №... и кадастровым номером №... имеется. Площадь пересечения <.....> кв.м. (л.д. <.....>

При проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что (дата) ФИО4 продала ФИО3 жилой дом расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

ФИО3 на основании постановления администрации <АДРЕС> №... от (дата) регистрирует право собственности на одноэтажный жилой дом расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м.

На основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) за ФИО5 признано право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с регистрационным листом земельного участка по землеустроительному делу от (дата), а так же списком землепользователей по состоянию на <.....> год площадь земельного участка по адресу: <АДРЕС> используемая ФИО3 с (дата) года составила <.....> кв.м. (л.д. <.....>

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельных участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с пунктам 1, 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федеральный закон от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении из того, что границы устанавливаются по фактическому землепользованию существующему длительное время и они существовали, в том числе на момент приобретения земельного участка истцом и формирования земельного участка ответчиком, и на момент приобретения прав бывшего владельца земельного участка, принадлежащего истцу.

Пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Правовые основы проведения землеустройства устанавливались Федеральным законом от (дата) N 78-ФЗ "О землеустройстве", в соответствии со статьей 17 которого межевание объектов землеустройства представляло собой, в частности, работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации и включало в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Аналогичные положения содержала Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом (дата).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрел у ФИО4 на основании договора от (дата) домовладение с конюшней, юаней, огородом, ямой овощной расположенное на земельном участке площадью <.....> га в <АДРЕС> с/совета <АДРЕС>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от (дата) следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому пользованию составляет <.....> кв.м. В границы фактического пользования входит земельный участок с кадастровым номером №... образованный (дата) (л.д. <.....>

По сведениям ЕГРН <АДРЕС> земельный участок с кадастровым номером №... площадью (дата) кв.м. по адресу: <АДРЕС> состоит на кадастровом учете с (дата) (л.д. <.....>

В соответствии с регистрационным листом земельного участка по землеустроительному делу от (дата), а так же списком землепользователей по состоянию на (дата) год площадь земельного участка по адресу: <АДРЕС> используемая ФИО3 с (дата) года составила <.....> кв.м. (л.д. <.....>

ФИО3 умер (дата).

Наследником ФИО3 является ФИО5 на основании завещания от (дата) (л.д. <.....>

На основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) за ФИО5 признано право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <АДРЕС> (л.д. <.....>

Из данного решения следует, что ФИО5 после смерти ФИО3 приняла наследство в полном объеме, в том числе жилой дом (право собственности было зарегистрировано) и земельный участок (с учетом фактического пользования площадью <.....> кв.м.).

Ввиду того, что именно при установлении границ участка истца должны были быть определены и установлены общие границы с остальными участками, их определение должно было быть произведено с учетом фактического землепользования, сложившегося с (дата) года прежним собственником ФИО3, не изменившимися после его смерти ((дата) год) и вступления в наследство ФИО5 ((дата) года), а так же новым собственником ФИО1 после приобретения жилого дома и земельного участка с (дата) по настоящее время, а при дальнейшем проведении кадастровых работ это должно было быть учтено как и имеющиеся длительное время фактические границы. При этом формирование и образование земельного участка с кадастровым номером №..., не учтено расположение земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому пользованию с (дата) года, при наличии правовой документации в землеустроительном деле и установлением площади земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 с (дата) года.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При этом решение суда, которым изменены площадь и границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Установив, что требования истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию подлежат удовлетворению, данные сведения подлежат внесения в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> об установлении границ земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... по фактическому пользованию – удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в соответствующих координатах

<.....>

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 марта 2025 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-24-2025 Орджоникидзевского районного суда г. Перми.