(УИД) № ***

Производство № 2-1079/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № ***, КН № ***. В обосновании требований указала, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> истец является собственником земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>», участок № ***, площадью 553 кв. м. С целью образования и дальнейшего оформления земельного участка, истец в <дата> году обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения границ земельного участка. В результате проведения полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с КН: № ***, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участок: <адрес>», участок № ***, правообладателем является ФИО2 и земельным участком с КН № ***, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> участок № *** правообладателем является ФИО3 Истец обратился к владельцам земельных участков по вопросу приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Однако, до настоящего времени договориться не получилось, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ФИО4 просит дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ФИО5 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по Строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда, по имеющимся в деле документам.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 на основании заочного решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 553 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», участок № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

С целью установления границ земельного участка расположенный по адресу: <адрес> участок № ***. Истец для установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ были проведены измерения координат характерных точек границ земельного участка, определяющихся на местности искусственными сооружениями - заборами, ограждениями, проекциями стен строении. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием аппаратуры спутниковой геодезической. Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения. В результате проведения измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1-Зона дачных и садово-огородных участков, с северной и восточной частью граничит с территорией общего пользования (проезд). Расчетная величина площади образуемого земельного участка по результатам измерений составляет 553 кв. м. С учетом полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:08:0109011 проверена топология образуемого земельного участка относительно кадастровых сведений, выявлены пересечения/поглощения с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН.

Согласно схемы уточняемый земельный участок пересекает два земельных участка с КН № *** и КН № ***, при этом границы данных земельных не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактически расположены в ином месте данного садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН №№ *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу ориентира: <адрес> участок № *** является ФИО2; согласно выписке, из ЕГРН №№ *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>», участок № *** является ФИО3

Границы земельных участков с КН № ***, КН № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № ***, КН № *** не представляется возможным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков с КН № ***, КН № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенным по почтовому адресу ориентира: <адрес>», участок № ***; земельного участка с КН № ***, расположенным по почтовому адреса ориентира: <адрес> участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.