РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022529-54) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит суд признать отказ ответчика от 27 ноября 2024 года № 05-21/1-20923 в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика произвести выплату компенсационного возмещения за 2-комнатную квартиру номер 8 в подъезде 1 на 3 этаже, общей площадью 70,2 кв. м в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда» дом 6А, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора уступки прав (требований) № 1/20 от 12 марта 2020 года истцу принадлежит право требования передачи указанного объекта долевого строительства, застройщиком выступает ЖСК «Надежда». Решением Арбитражного суда адрес от 28 февраля 2023 года ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио. Решением Арбитражного суда адрес от 25 января 2023 года ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио. Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. 25 декабря 2023 года ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, мкр-н Северо-западный, кв-л Надежда, адрес, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда Ступино», вместе с тем, на обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» ответил отказом, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом, 7 декабря 2010 года между адрес «Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроскт» (застройщик) и адрес «Подольский домостроительный комбинат» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6А в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, перечисленные в договоре.
адрес «Подольский домостроительный комбинат» свои обязательства по внесению денежных средств в размере сумма исполнило в полном объеме.
31 января 2011 года между адрес «Подольский домостроительный комбинат» (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор уступки прав требования № 0749, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования цедента к адрес Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроект», основанное на договоре от 7 декабря 2010 года участия в долевом строительстве, заключенного между застройщиком и цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино квартал «Надежда», дом 6А в адрес путем финансирования строительства квартир, указанных в договоре уступки прав требования в том числе в отношении жилого помещения: 2-комнатной квартиры со строительным номером 8, площадью 70,2 кв.м. в доме № 6А по адресу: адрес, г.адрес, квартал «Надежда».
Обязательства по передаче жилых помещений застройщик не исполнил.
11 июня 2013 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-15028/13 адрес СПО «Агропромстройпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 10 декабря 2013 года, конкурсным управляющим утвержден фио.
2 марта 2016 года определением Арбитражного суда адрес удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего адрес СПО «Агропромстройпроект» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно – строительным кооперативам. Постановлено погасить требования участников строительства адрес СПО «Агропромстройпроект» в размере сумма по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства общая площадь застройки 1 065,3 кв.м., степень готовности объекта 62%, адрес (местонахождение): адрес, квартал «Надежда», в адрес, д.6б, путем передачи прав застройщика Закрытого акционерного общества Строительно-проектного объединения «Агропромстройпроект» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
6 сентября 2018 года между фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № 09, в соответствии с условиями которого право требования передачи указанной квартиры перешло к фио.
12 марта 2020 года на основании договора уступки прав (требований) № 1/20 право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры номер 8 в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 70,2 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда» дом 6А перешло ФИО1.
Решением Арбитражного суда адрес от 26 января 2023 года по делу № А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио.
Решением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2023 года ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио.
Определением Арбитражного суда адрес от 23 сентября 2024 года по делу № А41-79355/22 требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника.
25 декабря 2023 года ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, мкр-н Северо-западный, кв-л Надежда, адрес, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино»,
На обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» 27 ноября 2024 года № 05-23/1-20923 принято решение об отказе в выплате компенсации.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» от 27 ноября 2024 года № 05-23/1-20923 о выплате компенсации, обязании выплатить возмещение в отношении 2-комнатной квартиры номер 8 в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 70,2 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда» дом 6А подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. (далее - Правила).
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с пунктом 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за 2-комнатную квартиру номер 8 в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 70,2 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда» дом 6А в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя размер подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, характера рассматриваемого спора, сложности дела, объема проделанной работы и оказанной юридической помощи истцу по договору поручения № 00-283-061 от 28 ноября 2024 года, доказанности размера понесенных расходов представленными доказательствами, а также руководствуется принципами разумности и справедливости, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение - удовлетворить.
Признать отказ ППК «Фонд развития территорий» от 27 ноября 2024 года № 05-21/1-20923 в выплате компенсации ФИО1 незаконным.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) за 2-комнатную квартиру номер 8 в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 70,2 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда» дом 6А в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2025 года.
фио ФИО2