Дело № 2-137/2025 (2-2784/2024)
УИД: 34RS0003-01-2024-004133-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование указал, что истец ФИО1 и ООО «Лидерпром» в августе 2024 года получили от ответчика (арендодателя) уведомление от <ДАТА> об одностороннем отказе без основания от заключенного с истцом и третьим лицом (арендаторами) договора аренды от <ДАТА> № земельного участка с кадастровым номером 34:34:070056:165, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации административного здания и здания котельной, принадлежащих арендаторам. По мнению истца, ответчик произвольно, в нарушение закона, действуя недобросовестно, односторонне отказался от договора аренды. Между тем, за ООО «Лидерпром» зарегистрировано право собственности на объект «здание клуба Памяти бывших борцов» с кадастровым № от <ДАТА>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект здание котельной с кадастровым № от <ДАТА>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать односторонний отказ от договора аренды от <ДАТА> № земельного участка с кадастровым номером 34:34:070056:165, заключенного с ФИО1 и ООО «Лидерпром» недействительным.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать согласно письменным возражениям, представленным в материалы дела.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представали.
При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Волгограда и ООО «Монолиткомплекс» был заключен договор аренды от <ДАТА> № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. для эксплуатации административного здания, котельной сроком до <ДАТА>.
В соответствии с дополнительным соглашением № от <ДАТА>, заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и арендатором ФИО3 срок аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:070056:165 по адресу: <адрес> был установлен до <ДАТА>.
На основании договоров купли-продажи от <ДАТА> ФИО1 приобрел у ООО «Байт» право собственности на объекты: «здание клуба Памяти бывших борцов» с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано за ООО «ЛидерПром», директор ФИО1), здание котельной с кадастровым номером №право собственности зарегистрировано за ФИО1), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ в связи с приобретением права собственности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 34:34:070056:165 арендаторами по договору аренды № являются ФИО1, ООО «Лидерпром».
Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды № от <ДАТА> на основании п. 4.1.1. арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, предусмотренных разделом 8 Договора.
На основании дополнительного соглашения к договору аренды № от <ДАТА> договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
Поскольку срок действия договора аренды истекал <ДАТА>, то по истечении срока действия договор был возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
<ДАТА> Департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> в адрес истцов был направлен односторонний отказ от договора аренды от <ДАТА> № (исх.№№-оозо,17391-оозо).
Истец указанный отказ считает недействительным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА> № "О свободе договора и ее пределах", пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации, как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Данная правовая позиция сформулирована Верховным Судом РФ в определении от <ДАТА> по делу N 305-ЭС17-2608.
Ответчик (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного гражданским законодательством, направил истцам (арендаторам) уведомление о прекращении договоров аренды земельного участка, действие которого возобновилось на неопределенный срок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от <ДАТА> N 308-ЭС23-28274 по делу N А53-39466/2022
Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.
Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Таким образом, учитывая, что действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда имел право на односторонний отказ от договора, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от <ДАТА> № с кадастровым номером № заключенного с ФИО1 и ООО «Лидерпром» недействительным удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН: № к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда ( №) о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от <ДАТА> № с кадастровым номером 34:34:070056:165, заключенного с ФИО1 и ООО «Лидерпром» недействительным, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО5_____________________<ДАТА> 2025
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-137/2025 (2-2784/2024)
УИД: 34RS0003-01-2024-004133-11