31RS0002-01-2025-004479-87 № 2-159/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дыбчинской А.И.,

с участием представителя ответчика-истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 428,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока №1 площадью 95 кв.м. и жилого блока №2 площадью 333,5 кв.м.; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95 кв.м., по вышеуказанному адресу, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года.

В обоснование требований сослался на то, что ему принадлежит 29/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 177 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 428,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 11.08.2025 года.

ФИО1 принадлежит 78/100 доли в праве на жилой дом и 71/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно подготовленного технического плана кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года, спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков: блок №1 площадью 95 кв.м. и блок №2 площадью 333,5 кв.м..

Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, предназначены для проживания одной семьи.

ФИО1 обратился со встречным иском, просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 333,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года.

Истец-ответчик ФИО3, ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили; ФИО1 обеспечил явку своего представителя ФИО2.

Представитель третьего лица администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно посредством направления судебного извещения по электронной почте, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО1 – ФИО2 поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения первоначального.

Выслушав объяснения представителя ответчика-истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № (номер обезличен), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности 29/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 177 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 428,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от 11.08.2025 года, заключенного с ФИО1.

ФИО1 принадлежит 78/100 доли в праве на жилой дом и 71/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 24.02.2019 года, договора купли-продажи от 28.02.2019 года.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года, вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей: жилой блок №1 площадью 95 кв.м. состоит из помещений: 1 этаж: №1 – комната жилая площадью 26,8 кв.м., №2 – санузел площадью 8,5 кв.м., №16- кухня площадью 12,2 кв.м., №17 – гостиная площадью 24,4 кв.м.; цокольный этаж: №1 кладовая площадью 20,3 кв.м.; жилой блок №2 площадью 333,5 кв.м. состоит из помещений: 1 этаж: №3 – санузел площадью 6,1 кв.м., №4 – комната жилая площадью 11,3 кв.м., №5 – комната жилая площадью 14,8 кв.м., №6 – гардеробная площадью 6,5 кв.м., №7 – санузел площадью 10,9 кв.м., №8 –кухня-гостиная площадью 46,1 кв.м., №9 – комната жилая площадью 20,2 кв.м., №10 – коридор площадью 8,5 кв.м., №11 – комната жилая площадью 31 кв.м., №12 – комната жилая площадью 25,2 кв.м., №13 – коридор площадью 7,8 кв.м., №14 – коридор площадью 13, кв.м., №15 – гостиная площадью 34,4 кв.м.; цокольный этаж: №2 – кладовая площадью 11,1 кв.м., №3 – кладовая площадью 14,9 кв.м., №4 – кладовая площадью 22,3 кв.м., №5 – кладовая площадью 32,6 кв.м..

Указанные части дома имеют отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, обе части здания имеют возможность эксплуатироваться независимо друг от друга.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждая из частей жилого дома используется в составе жилого дома блокированной застройки. Производство строительных работ для реконструкции, переоборудования и перепланировки не требуется.

Для подтверждения статуса жилого помещения как дома блокированной застройки по заявлению сторон проведено обследование жилого дома. Согласно представленному заключению №(номер обезличен) специалиста Центра оценки и экспертиз ООО «Эксперт Плюс» от 10.09.2025 года и дополнительного заключения к нему по результатам обследования жилого дома по адресу: (адрес обезличен) установлено, что жилой дом общей площадью 428,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) является жилым домом блокированной застройки.

Части жилого дома: блок №1 площадью 95 кв.м. и блок №2 площадью 333,5 кв.м. являются блоками жилого дома блокированной застройки, и жилыми помещениями, имеют отдельные входы, незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют, соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 24.10.2025 года подтверждается соответствие индивидуальных частей жилого дома санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Оценивая указанные заключения, суд исходит из того, что они являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, доказательства, их опровергающие, суду не представлены.

Из материалов дела также следует, что части жилого дома сторон, поименованные как доли в праве, расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 177 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 – 29/100 доли в праве, ФИО1 – 71/100 доли в праве.

Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении данного земельного участка, он расположен в территориальной зоне ЖУ, основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код вида 2.1).

Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями.

Изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

На протяжении всего времени проживания между сторонами сложились благоприятные отношения. Определенный порядок установленный на протяжении всех лет по пользованию оспариваемыми частями жилого дома, а именно у то, что у всех изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждый пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальные услуги, платежи оплачиваются по отдельным расчетным счетам.

Спор по пользованию земельным участком отсутствует, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащие сторонам доли в праве на жилой дом являются 2 блоками жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 95 кв.м, ФИО1– общей долевой собственности на блок площадью 333,5 кв.м, прекращения их права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)) к ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)) о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 428,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95 кв.м по адресу: (адрес обезличен), согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 333,5 кв.м по адресу: (адрес обезличен), согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 31.07.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2026 года.

Судья Е.А.Заполацкая