№ 2-1061/2023
УИД 75RS0023-01-2023-001509-59
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Круликовской А.А.,
при секретаре Окуневой С.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование на то, что с 10 марта 1994 года она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое ей было предоставлено в связи с обменом жилья. Ордер на жилое помещение не сохранился, однако она оплачивает коммунальные услуги и несёт бремя его содержания, другого жилья не имеет. Просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала, дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, ей досталась после обмена ранее занимаемого жилого помещения по ул. 40 лет Октября в городе Чите, которое ранее было предоставлено её матери вследствие расселения аварийного жилья.
Свидетель ФИО4 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 около 15 лет. На момент её заселения в <адрес> ФИО1 уже проживала по адресу: <адрес>. ФИО1 проживала там постоянно, никуда не выезжала.
Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 с 2001 года. На момент его заселения в <адрес> ФИО1 уже проживала по адресу: <адрес>. ФИО1 проживала там постоянно, никуда не выезжала.
В отзыве представитель администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО2 против удовлетворения искового заявления не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Администрация городского округа «Город Чита» представителя в судебное заседание не направила, о его времени и месте извещена надлежащим образом. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 60 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
В соответствии со статьёй 10 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РФСФСР) граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
Исходя из положений статей 28-31, 33, 42, 43 ЖК РСФСР основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований ЖК РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда – совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утверждённого решением органа местного самоуправления.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР).
В силу статьи 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО1 10 марта 1994 года вселилась в указанное жилое помещение на основании ордера № от 25 февраля 1994 года.
В ООО «РУЭК-ГРЭС» – организации, на обслуживании которой находится указанный дом, – на имя ФИО1 открыт лицевой счёт для внесения оплаты коммунальных услуг. В лицевом счёте ООО «РУЭК-ГРЭС» сделана отметка о занятии ФИО1 квартиры по договору социального найма со ссылкой на то, что ордер не сохранён.
ФИО1 продолжает пользоваться спорным жилым помещением до настоящего времени, проживает в нём и оплачивает коммунальные услуги.
Поскольку ФИО1 законно вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, длительное время проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, она приобрела право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма и имеет право на заключение с ней договора социального найма.
Доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчик по правилам статьи 56 ГПК РФ не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрёл и не утратил право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.А. Круликовская
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.