УИД: 61RS0044-01-2022-000787-88

№ 2-871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием помощника прокурора Мясниковского района Васильева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр – инвест» к Мирзояну ФИО12, Арзуманян ФИО13, Крюковой ФИО19, Мирзоян ФИО16, Арзуманяну ФИО15, Мирзояну ФИО14, Мирзоян ФИО17, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 718 кв.м кадастровый № и жилого дома площадью 105,5 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.03.2016 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом договора ипотеки земельного участка №з от 07.12.2007. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.04.2018, вышеуказанный земельный участок был передан ПАО КБ «Центр-инвест» в счет погашения долга согласно акту. Согласно решению Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.11.2020 ПАО КБ «Центр-инвест» было присуждено в натуре: жилой дом площадью 105,5 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> суда вступило в законную силу. За ПАО КБ «Центр-инвест» 31.08.2021 зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. В настоящее время в спорном недвижимом имуществе проживают и зарегистрированы ответчики. В связи с изложенным истец с учетом уточнения иска просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, Мирзояна ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Арзуманян ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР, ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Мирзоян ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Арзуманяна ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, Мирзояна ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Мирзоян ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, ответчики, представитель третьего лица не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд находит возможным, слушать дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, при этом руководствуясь следующим:

Судом установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником земельного участка площадью 718 кв.м кадастровый № и жилого дома площадью 105,5 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ПАО КБ «Центр-инвест» на основании: Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.04.2018(л.д.23).

Согласно решению Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.11.2020 ПАО КБ «Центр-инвест» было присуждено в натуре: жилой дом площадью 105,5 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> суда вступило в законную силу.

Право собственности ПАО КБ «Центр-инвест» на указанные земельный участок и жилой дом 31.08.2021 зарегистрировано.

В указанном жилом доме, согласно поступившей в адрес суда информации из ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от 22.06.2022 года, зарегистрированы: Мирзоян ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, Арзуманян ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ССР, ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Мирзоян ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Арзуманян ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, Мирзоян ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Мирзоян ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

09 февраля 2020 года ответчикам было направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 09 марта 2022 года. В указанный срок требования истца ответчиками не были выполнены.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время между сторонами не имеется действующего соглашения, предоставляющего ответчикам право пользования спорным жилым помещением, проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права ПАО КБ «Центр-инвест», как собственника данного объекта недвижимости. Ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что истец является собственником спорного недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев, сделает возможным обеспечение их иным жилым помещением, и не будет нарушать права и законные интересы нового собственника жилого помещения.

Исходя из приведенных норм и установленных обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Центр – инвест» к Мирзояну ФИО34, Арзуманян ФИО35, Крюковой ФИО36, Мирзоян ФИО39, Арзуманяну ФИО40, Мирзояну ФИО38, Мирзоян ФИО37, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Мирзояна ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Арзуманян ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР, ФИО2 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Мирзоян ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Арзуманяна ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес>, Мирзояна ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Мирзоян ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А.

Выселить Мирзояна ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Арзуманян ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР, ФИО2 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Мирзоян ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Арзуманяна ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

<адрес>, Мирзояна ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Мирзоян ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А.

Сохранить за Мирзояном ФИО57, Арзуманян ФИО58, Крюковой ФИО59, Мирзоян ФИО60, Арзуманяном ФИО61, Мирзояном ФИО62, Мирзоян ФИО63, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, на срок 6 (шесть)месяцев, то есть до 31 апреля 2023 года включительно.

Взыскать с Мирзояна ФИО64 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.

Судья Ж.В. Килафян