Дело № 2-780/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002129-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , выделив в собственность ФИО1 жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, жилая комната площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, котельная площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м; в собственность ФИО2 жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 91,0 кв.м, жилой – 73,0 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 10/17 доли жилого дома общей площадью 91,0 кв.м, жилой – 73,0 кв.м и земельного участка площадью 699,4 кв.м, расположенные по адресу: . 7/17 доли указанного жилого дома и земельного участка зарегистрированы за ответчиком. К настоящему времени сложился порядок пользования жилыми помещениями. помещений, находящихся в пользовании истца, составляет 53,6 кв.м, жилая – 41,7 кв.м. помещений, находящихся в пользовании ответчика, составляет 37,4 кв.м, жилая – 31,3 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной. Оборудованы отдельными системами отопления, газо-, водо-, электроснабжения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения для последующих возможных сделок по распоряжению домовладением, а ответчик уклоняется от внесудебного порядка заключения соглашения о разделе жилого дома по неизвестным истцу причинам.

С учетом последующего уточнения исковых требований в судебном заседании истец просит выделить в собственность ФИО1 жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, жилая комната площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м; в собственность ФИО2 жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 91,0 кв.м, жилой – 73,0 кв.м.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрения без его участия, исковые требования признает.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 10/17 доли, ФИО2 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,0 кв.м, жилой площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: , что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд также учитывает признание иска ответчиком и сложившийся порядок пользования.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

То обстоятельство, что каждая часть жилого дома, используемая истцом и ответчиком, является изолированной, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности, с учетом строений, соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

Согласно проекту раздела жилого , подготовленному Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается раздел жилого дома на жилой блок №: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м, жилой блок №: жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м.

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту с учетом уточнения. Соответственно, в собственность ФИО1 подлежит выделению часть домовладения, состоящего из помещений: жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, жилая комната площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м; в собственность ФИО2 жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:54:010102:1224, находящийся по адресу: , в размере 10/17 доли за ФИО1, в размере 10/17 за ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 91,0 кв.м, жилой площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу: ;

выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, состоящую из помещений: жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, состоящую из помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 91,0 кв.м, жилой площадью 73,0 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО5

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение15.07.2022