ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 июля 2023 года

дело № 2-2283/2023

УИД 72RS0021-01-2023-001575-42

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении блока жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении блока жилого дома. Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/5 доли и ФИО2 / 2/5 доли. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы № 04/23-СТЭ жилой дом состоит из двух автономных помещений (жилых блоков) с раздельными входными группами, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из помещений. Проемы между двумя помещениями отсутствуют. Отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение выполнено автономно для каждого блока, имеет раздельное внешнее подключение и индивидуальные узлы учета. В жилом доме отсутствуют помещения, относящиеся к общему имуществу жилого дома. Жилой дом эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации Тюменского муниципального района, администрации Ембаевского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 14.02.2013 на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2023 (л.д. 63-64).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 20.12.2021 постановлено: «Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на 3/5 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от 05.08.2017 между ФИО2 и ФИО4.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, призвании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке отказать» (л.д.11-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14.11.2022 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 20.12.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.14-17).

Согласно экспертному заключению № 04/23-СТЭ от 23.03.2023, подготовленному ООО «Дом проектов», на момент обследования, в апреле 2023 года, жилой дом эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки с двумя жилыми блоками. Подключение к инженерным коммуникациям выполнено для каждого жилого блока автономно. Блок №, общей площадью 30,6 кв.м. принадлежит ФИО2, блок №, площадью 87,3 кв.м. принадлежит ФИО1 Раздел жилого дома на два жилых блока соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645/10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 55.13330.2011 «Жилые дома». Раздел жилого дома на два жилых блока не создает угрозу для жизни и здоровью людей и пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Жилой дом возможно разделить в натуре на двух собственников, не затрагивая несущих и ограждающих конструкций и не ухудшая технические характеристики здания.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение доводы истца, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на блокированный жилой дом, то право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит прекращению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 71, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.