Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при ведение протокола судебного заседания помощником судьи Солдатовым Д.А.,
с участием представителя истца ООО «ЖилСервис Л.» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖилСервис Л.» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате жилищно – комунальных услуг в размере 86101 руб. 56 коп., пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 36617 руб. 29 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3655 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией данного жилого дома является ООО «ЖилСервис Л.». По адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начисленная и неоплаченная сумма по оплате коммунальных услуг у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 122718 руб. 85 коп., из которых: 86101 руб. 56 коп. – общая сумма задолженности, 36617 руб. 29 коп. – пени.
В судебном заседании представителя истца ООО «ЖилСервис Л.» - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО «ЖилСервис Л.», а в случае их удовлетворения просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер начисленной суммы неустойки.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО2, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с их надлежащим извещением.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.
Также с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, который как пояснил в судебном заседании представитель истца, выписался из указанного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «ЖилСервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 86 101 руб. 56 коп.
Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представленным в суд истцом, поскольку он является обоснованным, рассчитан исходя из количества потребляемых услуг и установленных тарифов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЖилСервис Л.» подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86 101 руб. 56 коп.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 36 617 руб. 29 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установление в договоре верхнего или нижнего предела размера неустойки не являются препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки.
В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено требование о снижении размера неустойки в виду несоразмерности заявленных требований.
Суд находит предъявленные требований о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательств, и подлежащие снижению до 10 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца ООО «ЖилСервис Л.» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 655 руб., по 913 руб. 75 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» (ИНН: <***>) солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 86 101 руб. 56 коп., пени в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» – отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» (ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 913 руб. 75 коп.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» (ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 913 руб. 75 коп.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» (ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 913 руб. 75 коп.
Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» (ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 913 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья З.Т.Забирова