Решение по делу № 2-3455/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-3455/2023

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 17 мая 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В, при секретаре Косовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, в графе правообладатель указана ФИО2 В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером был изготовлен план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка закреплены на местности забором. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 714 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и сведениям ГКН - 600 кв.м. Оценка расхождения площади составила 114 кв.м. Истец просила суд установить границы земельного участка площадью 714 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в ее собственности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017 года реестровый <№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2017 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему 25.05.2009 года присвоен кадастровый <№ обезличен>, в графе правообладатель указана ФИО1. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен план земельного участка, который с учетом его уточнения составил 714 кв.м.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Так, согласно Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, уточнение площади земельного участка возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 27).

В настоящее время пределы уточнения площади земельного участка закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

С учетом того, что межевание проходило в июле 2022 года и до 01.01.2023 земельный участок территориально относился к г.о. Солнечногорск, принимая во внимание предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, для данного района, уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> установлены кадастровым инженером ФИО3 исходя из сложившегося порядка пользования по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, захват территории смежных землепользователей не производился.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 714 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 по плану земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

498359.76

2175912.66

498359.06

2175917.31

498337.63

2175914.09

498339.65

2175904.53

498344.71

2175880.87

н1

498365.62

2175885.20

498359.76

2175912.66

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>