УИД 74RS0032-01-2022-005756-42
Дело № 2-4755/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при помощнике судьи Ромасько Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что 15.10.1983 года купил у ФИО12 жилой дом по АДРЕС, о чем была составлена расписка. Право собственности на дом не зарегистрировано. С 1983 года владеет домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, вывоз ТКО, разрабатывает огород.
Просит признать за ним собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 04.10.2022 года, 21.10.2022 года, 18.11.2022 года и 16.12.2022 г., занесенными в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, ОГУП ОблЦТИ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, просит рассматривать в его отсутствие. Представитель истца ФИО7 ранее в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки не известна.
Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, представитель ОГУП ОблЦТИ г.Миасса в суд не явились, о слушании дела извещены. Третье лицо ФИО2 в заявлении, представленном в суд, не возражала против заявленных требований, указав, что дом АДРЕС ее отец ФИО13 продал.
Исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Установлено, что жилой дом по АДРЕС принадлежал на праве собственности ФИО14 15.10.1983 года дом по АДРЕС был продан ФИО15 истцу ФИО1.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, нашли свое подтверждение в материалах дела(л.д.8), заявлении третьего лица ФИО2.(л.д.88).
Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано по АДРЕС (л.д.82,83).
Согласно техническому плану общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 37,9 кв.м. ( л.д. 13-29).
Как следует из иска и пояснений лиц, участвующих в деле, ФИО1 более 30 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом АДРЕС несет расходы на содержание дома, осуществляет в доме ремонт, что также нашло свое подтверждение в материалах дела(л.д.31-63). На указанное имущество никто не претендует.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО3, ФИО4(л.д.77оборот-78), которые подтвердили в судебном заседании, что истец с 1983 года владеет и пользуется домом по АДРЕС, осуществляют в доме ремонт, следят за его техсостоянием. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания последовательны, и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленных документах.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом, проживает в спорном доме.
При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности суд считает обоснованным.
В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.
В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вместе с тем, жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал 74:34:2210001, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР
Указанное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: жилом здание – жилой дом. общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городско
Председательствующий судья: С.В.Борозенцева
мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2023 года