УИД 50RS0047-01-2025-000312-28
Гр.дело №2-353/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ФИО2 городского округа <адрес> и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, старшему судебному приставу ФИО2 ГУФССП России по <адрес> ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО2 городского округа <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости - здание: кафе, по адресу: <адрес>, ввиду его уничтожения в результате пожара. Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, старший судебный пристав ФИО2 ГУФССП России по <адрес> ФИО2 М.С., ФИО5.
Требования истца основаны на том, что у ФИО3 в собственности имелось недвижимое имущество – здание кафе площадью 35,4 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка под здание кафе. ДД.ММ.ГГГГ в здании кафе произошел пожар, в результате которого помещение выгорело и фактически прекратило свое существование. Договор аренды был расторгнут. Так как истец является должником, регистрационный орган отказывает в снятии здания кафе с учета. На основании изложенного просит прекратить право собственности на указанное имущество в связи с прекращением его существования.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что срок договора аренды истек, арендную плату не вносят. Имущество сгорело, остатки сооружения увезли.
Представитель ответчика Администрации ФИО2 городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.
3-е лицо ФИО5 в суде пояснил, что ранее взыскателем являлась ФИО8. После ее смерти он стал взыскателем. Почему ранее не принимались меры к реализации имущества, пояснить не может. Факт наличия или отсутствия здания ему не известен. Считает, что до окончания исполнительного производства право не может быть прекращено.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес>, старший судебный пристав ФИО2 ГУФССП России по <адрес> ФИО2 М.С. в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что собственником нежилого здания кафе по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).
Истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на здание кафе в связи с разрушением в результате пожара и сносом.
В подтверждение своих доводов истцом представлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с которым кадастровым инженером установлено, что нежилое здание, наименование: кафе, площадью 35,4 кв.м., 1-этажное, по адресу: <адрес>, кн № на земельном участке с кн № отсутствует; объект уничтожен пожаром в 2008 году, не восстанавливался после пожара и отсутствует полностью (л.д.8). Таким образом, кадастровым инженером, являющимся членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» подтверждено отсутствие объекта недвижимости на арендованном истцом земельном участке.
Истцом предпринимались действия для снятия здания с кадастрового учета и прекращения права собственности, однако в этом было отказано ввиду наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно открытых сведений на сайте ФССП России, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, которое находится на исполнении у старшего судебного пристава ФИО2 М.С. (л.д.50).
В соответствии с постановлением об отказе в удовлетворении заявления должника взыскателем по исполнительному производству является ФИО5.
В судебном заседании ФИО5 возражал против прекращения права собственности на объект недвижимости, так как исполнительное производство не окончено.
При этом участниками процесса не представлено в суд доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера ФИО9 об отсутствии объекта недвижимости.
Отсутствие здания кафе на земельном участке с кн 50:01:0031104:12 подтверждается также Справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в кафе, принадлежащем ФИО3, расположенном по адресу: М.О., <адрес> (л.д.7).
Учитывая, что здание кафе уничтожено пожаром, остатки демонтированы, суд полагает, что имеются основания для прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, так как наличие зарегистрированного права на несуществующий объект нарушает права истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН №) о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 35,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание: кафе, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 22.05.2025
Решение не вступило в законную силу