Решение по делу № 2-192/2025 от 22.01.2025

КОПИЯ

Дело № 2-192/2025

УИД 42RS0002-01-2024-004140-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область - Кузбасс 22 января 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивирует тем, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>), кадастровый №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 916,82 кв.м., расположенный: <адрес> - <адрес> согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным законодательством. В соответствии с п. 3, ст. 28 Федерального закона от «21» декабря 2001 г. № 178 - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В связи с отсутствием договорных отношений, но использованием земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект незавершенного строительства, у Ответчика образовалось неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает Ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельного участка.

Поскольку Ответчик ФИО2 не заключила с администрацией Беловского городского округа договор аренды земельного участка, то она должна оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере той платы, которую бы она заплатила, если бы был заключен договор аренды.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ ответчик обязан уплатить, начисляемые на сумму неосновательного денежного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Ответчику ФИО2 было насчитано неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 916,82 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 732 132 рубля 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неосновательного обогащения произведен по аналогии с расчетом арендной платы за землю на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием об оплате неосновательного обогащения была вручена ФИО2 под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оплата так и не была произведена Ответчиком, и ответ на данную претензию не поступил по настоящее время.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1107 и 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, размер начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 124 455 рублей 43 копейки. Расчет процентов произведен с помощью онлайн - калькулятора.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> с кадастровым номером №, в размере 732132,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Беловского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124455,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.12.2024 № сроком по 31.12.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Неосновательное обогащение происходит во всех случаях, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица без достаточного правового основания.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, обязательными элементами предмета доказывания, исходя из заявленного материально-правового требования, являются: установление факта и периода пользования ответчиком чужим имуществом без оплаты; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к пользованию таким имуществом; размер неосновательного обогащения ответчика.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 276,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>) (л.д. 30-32).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 и администрацией города Белово заключен договор аренды земельного участка площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 7.4 срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией города Белово заключен договор аренды земельного участка площадью 916,82 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.1 срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 владея и пользуясь земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имея на то законных оснований, оплату за фактическое пользование не вносила, чем нарушила имущественные права и законные интересы истца как собственника.

Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру платы за фактическое пользование.

Как установлено в судебном заседании, право ответчика на земельный участок, необходимое для использования объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства, не было оформлено, договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия иных соглашений, ответчик имеет право пользования земельным участком и, соответственно, должен нести обязанность по внесению платы за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования.

Суд исходит из того, что, поскольку в силу пп. 7 п. 1 ст. 1, 64 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, а ответчик пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком без законных оснований и внесения платы за его использование, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком исходя из ставок, установленных органами местного самоуправления.

Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», в соответствии с которым истцом произведен расчет.

Согласно расчету неосновательного обогащения, составленному истцом, расчет произведен исходя из размера арендной платы, коэффициентов вида использования земельного участка, соответствующих разрешенному и фактическому использованию земельного участка, которые установлены в соответствующие периоды Коллегией Администрации Кемеровской области и не опровергнуты ответчиком.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу администрации Беловского городского округа суммы неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732132, 73 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 3.1 Порядка, арендная плата вносится арендатором в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составила 124455, 43 руб.

Проверив расчет, составленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, оспаривающих основания взыскания и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22132 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу администрации Беловского городского округа, ИНН <***>, неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732132 (семьсот тридцать две тысячи сто тридцать два) руб. 73 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124455 (сто двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) руб. 43 коп..

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 132 (двадцать две тысячи сто тридцать два) руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 05.02.2025.