Дело № 2-857/2022, УИД 54RS0012-01-2022-000832-78
Поступило 05.04.2022 года
Мотивированное решение составлено 05.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июля 2022г. г. Барабинск Новосибирская область
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,
при секретаре Спиридоновой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП по Новосибирской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП по Новосибирской области ФИО2 (далее по тексту СПИ) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого здания с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие в исковом заявлении (л.д.3-7) указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП России по Новосибирской области (далее по тексту СПИ) возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 34 747руб.27коп., в отношении должника ФИО4, которой на праве собственности принадлежит квартира по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: . В целях исполнения требований исполнительного документа и руководствуясь ст. 6,14,68,80, ч.2 ст.30 ФЗ «Об исполнительном производстве», на вышеуказанную квартиру наложен арест. Данную квартиру реализовать невозможно, т.к. она является единственным жилым помещением, принадлежащим должнику на праве собственности. Для передачи арестованного имущества на принудительную реализацию необходимо снять ограничение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , которые должник приобрела на основании договора купли- продажи от 23.10.2013г., заключенному с ФИО6 и ФИО3. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по была сделана запись об обременении в пользу продавцов ФИО6 и ФИО3. СПИ установлено, что денежная сумма за земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: , были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. продавцам. Также установлена смерть одного из продавцов ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в качестве третьего лица - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области третьи лица – МУП «РКЦ г. Барабинска», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).
Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.
Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.
В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ. СПИ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Барабинского судебного района Новосибирской области, с предметом исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в отношении ФИО4, проживающей по адресу в пользу взыскателя МУП «РКЦ г. Барабинска».
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: (л.д.14-26),
Актом от ДД.ММ.ГГГГ. СПИ наложен арест на квартиру, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: (л.д.11-12,13).
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , приобретены ФИО4 на основании договора купли-продажи у ФИО6 и ФИО3 на средства материнского капитала. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО6 и ФИО3 – «ипотека в силу закона» до момента окончательного расчета.
СПИ установлено, что денежные средства за покупку вышеуказанного жилого дома и земельного участка были перечислены ПФР по Новосибирской области в полном объеме на счет продавцов К-вых (л.д.38,39).
При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестре прав на недвижимость.
Согласно сведениям адресного отдела УФМС России по НСО – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41).
Согласно сведениям заместителя руководителя Управления ФССП по Новосибирской области ФИО1, следует, что в Управление поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО4, при проверке документов, приложенных в заявке, установлены нарушения требований ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно: согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имущественное право на доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: обременено ипотекой. Для передачи арестованной квартиры по адресу: 19 на принудительную реализацию в ТУ Росимущества в Новосибирской области необходимо снять ипотеку с вышеуказанного имущественного права на жилой дом по адресу: (л.д.27,28).
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другое недвижимое имущество (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о приращении ипотеки должна быть сделана отметка в росреестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что денежная сумма за жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: перечислены продавцам в полном объеме, требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 12)
Таким образом, основанием для прекращения записи об ипотеки будет являться данное решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого здания с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Барабинский районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка